代々木ハウス
東京都渋谷区代々木5丁目32-7 | 築25年 | 25戸
売買㎡単価の推移
310万240万170万100万
20092013201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の115.6万/㎡から2026年は278万/㎡へ、17年間で140.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
50万39万28万17万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の139,000円から2020年には240,000円へ、72.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
307.9万円/㎡
レンジ
261.7〜354.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.365
補正係数 ×1.365
代表面積 82.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・16件）で、平均17,841万円です。2LDKが最も高く平均17,841万円、1LDKは平均8,709万円です。
1SLDK
9,794万
9件
1LDK
8,709万
3件
2LDK
17,841万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 9,794万 | 8,156万 | 11,486万 |
| 1LDK | 3件 | 8,709万 | 8,156万 | 8,986万 |
| 2LDK | 16件 | 17,841万 | 12,954万 | 22,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5丁目32-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 32.00m² ～ 111.09m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 野村不動産 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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代々木八幡駅
小田急線
学区情報
小学校
代々木山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代々木ハウス | 2001 | 25戸 | 278.0万 | 22,800万 |
| ベルエミネンス参宮橋 | 1982 | 6戸 | 62.9万 | 7,280万 |
| 代々木コーポラス | 1961 | 66戸 | 146.7万 | 22,000万 |
| パークハウス代々木公園 | 1999 | 69戸 | 207.6万 | 14,500万 |
| QUADPLEX | 2004 | - | - | - |
| 藤和参宮橋コープ | 1978 | 63戸 | 147.6万 | 8,190万 |
| コスモ参宮橋ヒルズ | 1996 | 18戸 | 129.0万 | 9,300万 |
| チュリス代々木 | 1977 | 39戸 | 108.5万 | 4,980万 |
| チュリス代々木A棟 | 1977 | 39戸 | - | - |
| チュリス代々木Ｂ棟 | 1977 | 39戸 | 69.6万 | 1,880万 |
| ストークマンション代々木 | 1983 | 20戸 | 177.9万 | 16,800万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
10件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 119.4万 | 140.2万 | - | 117.1万 | - | 221.8万 | 278.0万 | 278.0万 |
| 1SLDK | 105.0万 | 95.0万 | 95.5万 | - | 127.5万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 95.5万 | 95.0万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 22,800万 | 278.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 22,800万 | 278.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 22,800万 | 278.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 22,800万 | 278.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 17,980万 | 219.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 18,400万 | 224.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 123.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 127.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 130.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 112.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 112.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 121.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 121.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 95.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 95.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,200万 | 148.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 98.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,000万 | 90.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,800万 | 131.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 96.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 95.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 11,980万 | 119.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 75.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 75.66万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 94.87万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,990万 | 94.89万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 99.52万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,880万 | 115.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の29%）で、平均月額240,000円。1SLDKなら月額240,000円が相場です。
1LDK
240,000〜240,000円
240,000円
1SLDK
240,000〜240,000円
240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
4件
30万以上
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 450,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 420,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,502円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。