サーパス宇治木幡第２

京都府宇治市木幡19-2 | 築28年 | 122戸

推定相場

サーパス宇治木幡第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、11年間で30.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.2万円/㎡

レンジ

23.4〜39.0万円/㎡

市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.048

代表面積 69.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 139件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均1,852万円です。4LDKが最も高く平均2,429万円、3LDKは平均1,852万円です。

2SLDK

3件

2,081万

3LDK

25件

1,852万

4LDK

5件

2,429万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,081万	1,780万	2,231万
3LDK	25件	1,852万	1,619万	2,241万
4LDK	5件	2,429万	2,015万	2,634万

階数別の㎡単価

1-5階

24.1万/㎡

24件

6-10階

23.2万/㎡

9件

物件概要

所在地	京都府宇治市木幡19-2
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	122戸
専有面積	63.77m² ～ 80.48m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店フジタ
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

木幡駅

奈良線 / 京阪宇治線 / 粟生線

徒歩7分

学区情報

小学校

宇治市小学校・中学校学区

中学校

宇治市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス宇治木幡第２	1998	122戸	24.9万	1,780万
パデシオン宇治木幡３番館	2002	92戸	44.0万	3,390万
グランコート宇治東	1998	44戸	33.6万	2,280万
木幡ハウス	1974	20戸	12.5万	880万
グローバル宇治木幡	1990	82戸	20.4万	1,280万
ユニ宇治マンション３号館	1979	88戸	19.1万	1,250万
ユニ宇治マンション	1979	387戸	19.1万	1,250万
ユニ宇治マンション５号館	1979	78戸	24.1万	1,580万
第２ユニ宇治	1995	139戸	32.6万	1,880万
ユニ宇治川マンション３号館	1979	61戸	23.9万	1,880万
ユニ宇治川マンション２号館	1979	58戸	28.9万	2,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2SLDK	23.8万	-	-	-	-	-	-	24.9万
3LDK	21.5万	23.2万	20.9万	23.2万	23.0万	25.4万	25.6万	29.0万
4LDK	-	-	21.6万	-	-	30.8万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,780万	24.95万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.35万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.66万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.96万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.55万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.25万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.06万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.19万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.91万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.24万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.58万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.99万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.14万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.99万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.2万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,640万	22.29万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.45万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,740万	21.62万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.31万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.43万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.84万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,700万	23.83万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.43万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.16万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,700万	23.83万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.01万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.43万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.34万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.99万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.15万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.36万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.89万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,087円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。