プチメゾンアルバ東山

京都府京都市東山区本町3丁目99 | 築45年 | 12戸

推定相場

プチメゾンアルバ東山

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、11年間で40.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には75,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・12件）で、平均1,436万円です。3LDKが最も高く平均2,023万円、1Rは平均932万円です。

4件

932万

2DK

12件

1,436万

2LDK

6件

1,499万

3LDK

11件

2,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	932万	862万	1,005万
2DK	12件	1,436万	846万	2,491万
2LDK	6件	1,499万	1,301万	1,600万
3LDK	11件	2,023万	1,742万	2,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-2階（28.0万円）と比べて5.4万円（+19.3%）高くなっています。

1-2階

28万/㎡

13件

3階以上

33.4万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市東山区本町3丁目99
築年月	1981年7月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	38.88m² ～ 64.44m²
分譲会社	関西ハイランド
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清水五条駅

京阪本線

徒歩4分

学区情報

小学校

開晴小学校

中学校

開晴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プチメゾンアルバ東山	1981	12戸	30.7万	1,980万
プレシャスコート	1988	28戸	-	-
アスヴェル京都東山五条	2007	33戸	67.2万	1,764万
ルーシア清水五条	2013	39戸	91.2万	4,650万
ラナップスクエア京都鴨川	2006	50戸	81.5万	1,850万
ヴィラ東山	1981	7戸	27.4万	2,490万
プレサンス京都五条大橋レジェンド	2005	37戸	57.8万	1,498万
ライオンズマンション祇園小松町	1991	19戸	62.3万	9,480万
レジデンスザ京都東山大和大路	2026	41戸	-	-
レックス清水五条	1991	23戸	89.8万	9,000万
ルミエール・ド・鴨川	1991	31戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	39.2万	30.0万	36.2万	30.8万
2DK	27.8万	34.2万	33.9万	31.8万	-	46.0万	-	-
2LDK	31.6万	31.6万	-	-	-	-	-	-
1R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.73万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.89万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.39万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.94万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.49万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.04万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.44万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.83万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.73万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	45㎡〜	2,090万	44.88万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.18万/㎡
2023年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,180万	46万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.18万/㎡
2021年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.79万/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,650万	35.44万/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,280万	27.49万/㎡
2019年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,690万	36.3万/㎡
2019年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,690万	36.3万/㎡
2018年7月	中層	2DK	50㎡〜	1,780万	34.16万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,500万	31.65万/㎡
2018年2月	中層	2DK	50㎡〜	1,780万	34.16万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,500万	31.65万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,500万	31.65万/㎡
2017年12月	中層	2DK	50㎡〜	1,450万	27.83万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,500万	31.65万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,500万	31.65万/㎡
2015年11月	低層	1R	35㎡〜	800万	20.58万/㎡
2014年9月	低層	1R	35㎡〜	950万	24.44万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,230万	23.61万/㎡
2014年12月	低層	1R	35㎡〜	880万	22.64万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	880万	20.77万/㎡
2014年10月	低層	2DK	40㎡〜	880万	20.77万/㎡
2014年10月	低層	1R	35㎡〜	880万	22.64万/㎡
2014年10月	低層	2DK	40㎡〜	800万	18.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額86,182円。2LDKなら月額86,182円が相場です。

2DK

82,000円

75,000〜88,000円

2LDK

86,182円

75,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

13件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,769円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,611円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,709円/㎡
2019年9月	中層	2DK	50㎡〜	85,000円	1,631円/㎡
2019年5月	低層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,076円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,825円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,068円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,068円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	92,000円	1,941円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,631円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,319円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,899円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,631円/㎡
2014年4月	中層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,718円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,535円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,631円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。