加茂町駅東の土地相場
京都府木津川市加茂町駅東 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府木津川市加茂町駅東の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.5万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が100,518円高くなります。
6〜8m
8件
27万/坪
8m以上
6件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
7件
25万/坪
長方形
6件
19万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
30万/坪
北
4件
24万/坪
東
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
平均価格
1,529
取引実績
14件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082010201220202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+181.3%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2020年第1四半期
1,300円
151坪〜（500㎡〜）
8.6/坪
2020年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
4,000円
454坪〜（1500㎡〜）
8.8/坪
2012年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2011年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2010年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2010年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2010年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
加茂町駅東は木津川市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の木津町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
加茂町駅東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（地滑り） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。