パデシオン宇治木幡３番館
京都府宇治市木幡37-1 | 築24年 | 92戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、11年間で48.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
22.3〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 81.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 139件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・13件）で、平均2,751万円です。4LDKが最も高く平均2,751万円、3LDKは平均2,489万円です。
2SLDK
2,663万
4件
3LDK
2,489万
12件
4LDK
2,751万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,663万 | 2,360万 | 3,390万 |
| 3LDK | 12件 | 2,489万 | 2,080万 | 3,390万 |
| 4LDK | 13件 | 2,751万 | 2,366万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.5万円で、1-5階（28.2万円）と比べて2.3万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
25件
28.2万/㎡
6-10階
5件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市木幡37-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 72.39m² ～ 97.50m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
木幡駅
奈良線 / 京阪宇治線 / 粟生線
学区情報
小学校
宇治小学校
中学校
黄檗中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン宇治木幡３番館 | 2002 | 92戸 | 44.0万 | 3,390万 |
| グランコート宇治東 | 1998 | 44戸 | 33.6万 | 2,280万 |
| サーパス宇治木幡第２ | 1998 | 122戸 | 24.9万 | 1,780万 |
| 木幡ハウス | 1974 | 20戸 | 12.5万 | 880万 |
| グローバル宇治木幡 | 1990 | 82戸 | 20.4万 | 1,280万 |
| ユニ宇治マンション３号館 | 1979 | 88戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| ユニ宇治マンション | 1979 | 387戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| ユニ宇治マンション５号館 | 1979 | 78戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| 第２ユニ宇治 | 1995 | 139戸 | 32.6万 | 1,880万 |
| ユニ宇治川マンション３号館 | 1979 | 61戸 | 23.9万 | 1,880万 |
| ユニ宇治川マンション２号館 | 1979 | 58戸 | 28.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.5万 | - | 27.1万 | 27.9万 | 30.5万 | 31.7万 | - | 33.2万 |
| 2SLDK | - | 27.5万 | - | - | - | - | - | 44.0万 |
| 3LDK | 23.7万 | - | 24.8万 | - | - | 32.8万 | 30.6万 | 37.1万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 34.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,948万 | 26.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,948万 | 26.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.54万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.8万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.77万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額118,333円。4LDKなら月額118,333円が相場です。
3LDK
115,000〜125,000円
120,000円
4LDK
115,000〜125,000円
118,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,367円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。