城陽市の不動産相場
京都府城陽市 | 13地区 | 3,062件の成約データ
マンション ㎡単価
30.6/㎡
155件
▲ 19.5% (前年比)
土地 坪単価
10.6/坪
784件
▼ 4.0% (前年比)
一戸建て 価格
17.0/㎡
2,123件
▲ 12.4% (前年比)
京都府城陽市の不動産相場（3,062件の成約データ）。マンション平均㎡単価30.6万円（京都府内11位/26市区町村）。5年で+36.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
11位/26市区町村
全国上位
29%
前年比
+19.5%
5年変動
+36.9%
県平均比
+1.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+14.0%
売出価格は成約価格より約14%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+47.7%
売出価格は成約価格より約48%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
45万30万15万0
23万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 30.6/㎡ | 155件 | +19.5% |
| 土地 | 10.6/坪 | 784件 | -4.0% |
| 一戸建て | 17.0/㎡ | 2,123件 | +12.4% |
城陽市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-113人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-32.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
10万5万0
7.9万人
7.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 78,560 | 33,925 | - | -223 |
| 2015 | 78,217 | 34,050 | - | -206 |
| 2016 | 77,602 | 34,117 | - | -225 |
| 2017 | 77,016 | 34,139 | - | -256 |
| 2018 | 76,409 | 34,155 | -306 | -393 |
| 2019 | 76,039 | 34,295 | -121 | -338 |
| 2020 | 75,734 | 34,437 | -36 | -357 |
| 2021 | 75,274 | 34,568 | -100 | -366 |
| 2022 | 74,591 | 34,571 | -167 | -617 |
| 2023 | 74,031 | 34,743 | -71 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,530人 / 生産年齢40,018人 / 高齢25,105人（高齢化率34.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
364万182万0
289万円
316万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 316万円（2023年）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 33,814人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
33,920
空き家数
3,260
空き家率
9.6%
空き家率の変化: 2018年 8.8% → 2023年 9.6%
（悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
8万6万4万
7.1万人
5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 71,469 | -3.5% | - |
| 2030 | 67,413 | -8.9% | - |
| 2035 | 62,935 | -15% | - |
| 2040 | 58,329 | -21.2% | - |
| 2045 | 53,959 | -27.1% | - |
| 2050 | 50,011 | -32.4% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 一戸建て相場
城陽市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
17地点
平均公示価格
9.1/㎡
住宅地 平均
9.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
20万13万7万0
17万
9万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 城陽市寺田西ノ口３５番１５外 | 13.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 寺田 350m |
| 城陽市寺田尺後２番３４ | 13.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 寺田 380m |
| 城陽市平川東垣外３０番２ | 13.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 久津川 160m |
| 城陽市長池北清水１１２番５外 | 12.0/㎡ | +1.7% | 店舗 | 長池 360m |
| 城陽市久世里ノ西４９番３６ | 11.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 久津川 950m |
| 城陽市平川野原３３番１６ | 11.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 久津川 460m |
| 城陽市富野北垣内１番１０８ | 10.7/㎡ | - | 住宅 | 富野荘 900m |
| 城陽市久世下大谷６番７ | 10.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新田 900m |
| 城陽市久世芝ケ原６２番８外 | 10.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 城陽 700m |
| 城陽市寺田深谷６４番９６ | 9.1/㎡ | - | 住宅 | 城陽 1300m |
| 城陽市寺田中大小７２番５ | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 寺田 550m |
| 城陽市富野森山１番３８ | 8.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 長池 130m |
| 城陽市奈島下ノ畔２０番２ | 7.6/㎡ | +5.4% | 事務所,工場,倉庫 | 山城青谷 900m |
| 城陽市市辺柿木原１３０番５ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 山城青谷 550m |
| 城陽市水主北垣内３５番 | 5.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 富野荘 1200m |
| 城陽市上津屋野上５２番外 | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 久津川 1800m |
| 城陽市市辺笹原２番 | 0.2/㎡ | - | 山林,その他 | 山城青谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）