富野の土地相場
京都府城陽市富野 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府城陽市富野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.5万円（成約81件、前年比-24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が163,970円高くなります。
4m未満
8件
27万/坪
4〜6m
15件
44万/坪
6〜8m
38件
40万/坪
8m以上
17件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて89%の差があります。
長方形
20件
41万/坪
ほぼ台形
4件
40万/坪
ほぼ長方形
37件
40万/坪
ほぼ整形
3件
37万/坪
ほぼ正方形
6件
36万/坪
不整形
9件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
4件
44万/坪
東
15件
44万/坪
南
15件
39万/坪
北
14件
36万/坪
西
20件
36万/坪
南西
6件
34万/坪
北西
3件
26万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
10件
工場
1件
平均坪単価
33.5万/坪
10.1万/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
2,014万円
取引実績
81件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2026年は坪34万円へ、18年間で18.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
2025年第2四半期
830万円
24坪〜（80㎡〜）
34.3万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2023年第4四半期
750万円
30坪〜（100㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（城陽市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-137人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,217 | - |
| 2017 | 77,016 | - |
| 2019 | 76,039 | -121 |
| 2021 | 75,274 | -100 |
| 2023 | 74,031 | -71 |
| 2024 | 73,321 | -173 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
城陽市の土地マップ
城陽市内のエリアランキング
富野は城陽市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価33.5万/坪。
1つ上の久世とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
富野 ◀
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33.5万/坪
富野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 城陽市富野北垣内１番１０８ | 10.7万/㎡ | - | 住宅 | 富野荘 900m |
| 城陽市富野森山１番３８ | 8.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 長池 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）