久世の土地相場
京都府城陽市久世 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府城陽市久世の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.3万円（成約133件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,348円高くなります。
4m未満
9件
35万/坪
4〜6m
35件
39万/坪
6〜8m
67件
43万/坪
8m以上
16件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ正方形（36万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ整形
9件
42万/坪
ほぼ長方形
75件
42万/坪
台形
3件
41万/坪
長方形
22件
40万/坪
不整形
12件
39万/坪
ほぼ台形
6件
38万/坪
ほぼ正方形
4件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
6件
48万/坪
北西
8件
47万/坪
南東
6件
46万/坪
西
22件
44万/坪
北東
6件
43万/坪
東
27件
41万/坪
南
29件
39万/坪
北
24件
36万/坪
接面道路無
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
10件
工場
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
36.3万/坪
11.0万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,522万円
取引実績
133件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2026年は坪43万円へ、18年間で+13.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
79坪〜（260㎡〜）
40.7万/坪
2026年第1四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2025年第2四半期
4,800万円
100坪〜（330㎡〜）
48.1万/坪
2025年第2四半期
9,800万円
230坪〜（760㎡〜）
42.6万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
50坪〜（165㎡〜）
64.1万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2025年第1四半期
9,800万円
230坪〜（760㎡〜）
42.6万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
76坪〜（250㎡〜）
45.0万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（城陽市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-137人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,217 | - |
| 2017 | 77,016 | - |
| 2019 | 76,039 | -121 |
| 2021 | 75,274 | -100 |
| 2023 | 74,031 | -71 |
| 2024 | 73,321 | -173 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
城陽市の土地マップ
城陽市内のエリアランキング
久世は城陽市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価36.3万/坪。
1つ上の寺田とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
久世 ◀
―
36.3万/坪
最寄り駅の相場
久世周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 城陽市久世里ノ西４９番３６ | 11.7万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 久津川 950m |
| 城陽市久世下大谷６番７ | 10.3万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新田 900m |
| 城陽市久世芝ケ原６２番８外 | 10.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 城陽 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）