久世の一戸建て相場

Name: 久世の一戸建て相場データ（城陽市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府城陽市久世 | 368件の成約データ他の種別: 土地

京都府城陽市久世の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約368件、前年比+16.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

久世の一戸建て

332件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,755万円

うち土地分

4,888万円

うち建物分

867万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,066万円。木造（2,620万円）との差は322%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,066万

4件

ＲＣ

4,473万

5件

軽量鉄骨造

2,934万

12件

木造

2,620万

326件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,481万

98件

80〜100㎡

2,803万

122件

100〜120㎡

3,691万

83件

120〜150㎡

3,521万

30件

150㎡以上

3,964万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,733万

9件

4〜6m

2,285万

111件

6〜8m

2,934万

196件

8m以上

4,497万

35件

久世 18.4万/㎡城陽市内 2位/7地区

平均㎡単価

18.4万/㎡

前年比 ▲16.3%

平均価格

2,360万円

取引実績

368件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

24万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,955万円

17件

４ＬＤＫ

2,435万円

17件

５ＬＤＫ

3,000万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,940万円

5件

４Ｋ

460万円

4件

２ＬＤＫ

1,760万円

3件

６ＬＤＫ

2,333万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,727万円

3件

３ＤＫ

730万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,933万円

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 14.3万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 18.1万/㎡

2026年第1四半期 190万円 55㎡〜・４Ｋ 3.5万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 165㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 21.2万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 290㎡〜 11.7万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 37.0万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 25.3万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 100㎡〜 36.0万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 115㎡〜 12.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（城陽市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-137人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	78,217	-
2017	77,016	-
2019	76,039	-121
2021	75,274	-100
2023	74,031	-71
2024	73,321	-173

所得: 平均337万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.2%、2050年-31.8%

城陽市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

城陽市の一戸建てマップ

城陽市内のエリアランキング

久世は城陽市内7地区中2位（上位71%）。単価18.4万/㎡。 1つ上の長池とは2%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 長池

18.7万

+2%

2 久世 ◀

18.4万

―

3 平川

17.9万

-3%

中価格帯（4〜6位）

4 寺田

17.2万

-7%

6 枇杷庄

15.5万

-16%

他 1 地区

お手頃帯（7〜7位）

7 市辺

14.1万

-23%

最寄り駅の相場

久世周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
城陽市久世里ノ西４９番３６	11.7万/㎡	+2.6%	住宅	久津川 950m
城陽市久世下大谷６番７	10.3万/㎡	+2.0%	住宅	新田 900m
城陽市久世芝ケ原６２番８外	10.0万/㎡	+2.0%	住宅	城陽 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

久世の他の不動産相場

🏞️ 土地

久世の土地相場 →