枇杷庄の一戸建て相場
京都府城陽市枇杷庄 | 174件の成約データ 他の種別: 土地
京都府城陽市枇杷庄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約174件、前年比-29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
85件
810万
80〜100㎡
59件
2,032万
100〜120㎡
18件
4,075万
120〜150㎡
7件
3,243万
150㎡以上
5件
5,617万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,690万
4〜6m
76件
1,062万
6〜8m
75件
2,520万
8m以上
8件
2,474万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▼29.0%
平均価格
1,484万円
取引実績
174件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,960万円
8件
３ＤＫ
484万円
7件
４ＤＫ
784万円
5件
３ＬＤＫ
2,293万円
3件
４Ｋ
425万円
2件
２ＬＤＫ
2,550万円
2件
５ＤＫ
1,250万円
2件
３Ｋ
980万円
1件
１Ｒ
110万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
105㎡〜
・５ＤＫ
9.5万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2026年第1四半期
300万円
50㎡〜
・２Ｋ
6.0万/㎡
2026年第1四半期
600万円
80㎡〜
7.5万/㎡
2026年第1四半期
180万円
45㎡〜
4.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
380㎡〜
10.5万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4万/㎡
2025年第4四半期
480万円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.6万/㎡
2025年第3四半期
450万円
90㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（城陽市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-137人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,217 | - |
| 2017 | 77,016 | - |
| 2019 | 76,039 | -121 |
| 2021 | 75,274 | -100 |
| 2023 | 74,031 | -71 |
| 2024 | 73,321 | -173 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
城陽市の一戸建てマップ
城陽市内のエリアランキング
枇杷庄は城陽市内7地区中6位（上位14%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の富野とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）