枇杷庄の土地相場
京都府城陽市枇杷庄 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府城陽市枇杷庄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.3万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が94,930円高くなります。
4〜6m
14件
31万/坪
6〜8m
21件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ台形
5件
39万/坪
長方形
5件
37万/坪
ほぼ整形
3件
35万/坪
ほぼ長方形
22件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
4件
41万/坪
北
10件
40万/坪
西
7件
35万/坪
東
14件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
32.3万/坪
9.8万/㎡
平均価格
1,642万円
取引実績
38件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪33万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240万円
12坪〜（40㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
67坪〜（220㎡〜）
43.6万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
26坪〜（85㎡〜）
46.7万/坪
2021年第4四半期
5,300万円
103坪〜（340㎡〜）
51.5万/坪
2021年第2四半期
400万円
15坪〜（50㎡〜）
26.4万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2020年第4四半期
960万円
35坪〜（115㎡〜）
27.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（城陽市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-137人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,217 | - |
| 2017 | 77,016 | - |
| 2019 | 76,039 | -121 |
| 2021 | 75,274 | -100 |
| 2023 | 74,031 | -71 |
| 2024 | 73,321 | -173 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
城陽市の土地マップ
城陽市内のエリアランキング
枇杷庄は城陽市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価32.3万/坪。
1つ上の富野とは4%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
枇杷庄 ◀
―
32.3万/坪