市辺の土地相場
京都府城陽市市辺 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府城陽市市辺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大168%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,757円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
6〜8m
12件
30万/坪
8m以上
7件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて67%の差があります。
台形
5件
29万/坪
ほぼ整形
5件
25万/坪
ほぼ台形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
10件
18万/坪
不整形
7件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
西
7件
24万/坪
北
3件
24万/坪
北西
3件
22万/坪
南
5件
21万/坪
南東
6件
16万/坪
接面道路無
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
19.3万/坪
5.8万/㎡
平均価格
1,309万円
取引実績
33件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪15万円へ、17年間で54.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
130万円
11坪〜（35㎡〜）
12.3万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
33坪〜（110㎡〜）
48.1万/坪
2023年第4四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2023年第3四半期
450万円
76坪〜（250㎡〜）
6.0万/坪
2023年第1四半期
760万円
85坪〜（280㎡〜）
9.0万/坪
2022年第3四半期
330万円
35坪〜（115㎡〜）
9.5万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
94坪〜（310㎡〜）
23.5万/坪
2022年第1四半期
480万円
39坪〜（130㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（城陽市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-137人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,217 | - |
| 2017 | 77,016 | - |
| 2019 | 76,039 | -121 |
| 2021 | 75,274 | -100 |
| 2023 | 74,031 | -71 |
| 2024 | 73,321 | -173 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
城陽市の土地マップ
城陽市内のエリアランキング
市辺は城陽市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価19.3万/坪。
1つ上の枇杷庄とは67%の差。
お手頃帯（5〜6位）
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市辺 ◀
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19.3万/坪
市辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 城陽市市辺柿木原１３０番５ | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 山城青谷 550m |
| 城陽市市辺笹原２番 | 0.2万/㎡ | - | 山林,その他 | 山城青谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）