松尾木ノ曽町の一戸建て相場
京都府京都市西京区松尾木ノ曽町 | 35件の成約データ
京都府京都市西京区松尾木ノ曽町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約35件、前年比-22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
2,019万
80〜100㎡
10件
2,837万
150㎡以上
4件
7,220万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,374万
6〜8m
10件
2,926万
8m以上
4件
4,927万
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▼22.4%
平均価格
2,591万円
取引実績
35件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
41万
'08'11'14'17'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
40
築11-15年
28
築16-20年
22
築21-25年
27
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700万円
3件
４ＬＤＫ
2,250万円
2件
２ＬＤＫ
3,700万円
1件
３Ｋ
580万円
1件
３ＤＫ
550万円
1件
５Ｋ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第4四半期
680万円
40㎡〜
・５Ｋ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
580万円
40㎡〜
・３Ｋ
14.5万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
220㎡〜
59.1万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3万/㎡
2024年第2四半期
900万円
80㎡〜
11.3万/㎡
2024年第1四半期
550万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
60㎡〜
28.3万/㎡
2022年第2四半期
3,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
松尾木ノ曽町は京都市西京区内36地区中24位（上位33%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の大枝中山町とは6%の差。
中価格帯（13〜24位）