川島調子町の一戸建て相場
京都府京都市西京区川島調子町 | 31件の成約データ
京都府京都市西京区川島調子町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,359万
80〜100㎡
17件
3,438万
100〜120㎡
5件
4,037万
150㎡以上
4件
14,277万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
21件
3,621万
8m以上
6件
10,191万
平均㎡単価
33.1万/㎡
平均価格
4,585万円
取引実績
31件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
30万
'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
26
築16-20年
22
築26-30年
29
築31年以上
25
間取り別の相場
５ＤＫ
2,900万円
2件
６ＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
115㎡〜
29.6万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
95㎡〜
・５ＤＫ
30.5万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
95㎡〜
・６ＤＫ
29.5万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2022年第3四半期
26,000万円
540㎡〜
48.1万/㎡
2022年第3四半期
4,300万円
90㎡〜
47.8万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
100㎡〜
・５ＤＫ
29.0万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
90㎡〜
25.6万/㎡
2021年第3四半期
2,300万円
90㎡〜
・４ＤＫ
25.6万/㎡
2021年第1四半期
5,900万円
130㎡〜
45.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
川島調子町は京都市西京区内36地区中15位（上位58%）。
単価33.1万/㎡。
1つ上の桂稲荷山町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）