上桂三ノ宮町の一戸建て相場
京都府京都市西京区上桂三ノ宮町 | 41件の成約データ
京都府京都市西京区上桂三ノ宮町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約41件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,520万円。木造（2,575万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,520万
木造
36件
2,575万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,882万
80〜100㎡
10件
3,682万
100〜120㎡
5件
2,564万
150㎡以上
5件
7,135万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,377万
6〜8m
9件
3,209万
8m以上
4件
7,116万
平均㎡単価
29.8万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,836万円
取引実績
41件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
34万
'08'10'15'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
32
築16-20年
37
築26-30年
34
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,125万円
4件
３ＬＤＫ
4,700万円
2件
２ＤＫ
1,300万円
2件
３ＤＫ
1,950万円
2件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
105㎡〜
・５ＤＫ
21.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
50㎡〜
・３ＤＫ
46.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
50㎡〜
・３ＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
100㎡〜
51.0万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
22.5万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第1四半期
900万円
60㎡〜
15.0万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
上桂三ノ宮町は京都市西京区内36地区中19位（上位47%）。
単価29.8万/㎡。
1つ上の桂乾町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
上桂三ノ宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３ | 24.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 上桂 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）