大枝北沓掛町の一戸建て相場

Name: 大枝北沓掛町の一戸建て相場データ（京都市西京区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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京都府京都市西京区大枝北沓掛町 | 92件の成約データ他の種別: マンション・土地

京都府京都市西京区大枝北沓掛町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約92件、前年比-24.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大枝北沓掛町の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,535万円

うち土地分

6,025万円

うち建物分

510万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,229万円。鉄骨造（2,958万円）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,229万

4件

木造

3,869万

71件

軽量鉄骨造

3,810万

5件

鉄骨造

2,958万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

3,226万

27件

120〜150㎡

4,018万

32件

150㎡以上

5,114万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

4,387万

71件

8m以上

4,128万

11件

大枝北沓掛町 16.8万/㎡京都市西京区内 35位/36地区

平均㎡単価

16.8万/㎡

前年比 ▼24.0%

平均価格

3,850万円

取引実績

92件

平均面積

233㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

20万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,486万円

7件

４ＬＤＫ

4,260万円

5件

５ＬＤＫ

3,267万円

3件

２ＬＤＫ

3,550万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

2件

５ＤＫ

2,400万円

1件

３ＬＤＫ

4,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

８ＬＤＫ

3,500万円

1件

７ＬＤＫ

23,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 210㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 16.2万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 250㎡〜 12.8万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 255㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 12.9万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 195㎡〜 10.8万/㎡

2025年第3四半期 6,400万円 345㎡〜・４ＬＤＫ 18.6万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 330㎡〜・８ＬＤＫ 10.6万/㎡

2025年第2四半期 14,000万円 745㎡〜 18.8万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 220㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 7.7万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 200㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 14.5万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 145㎡〜・５ＬＤＫ 31.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市西京区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	151,601	-
2017	150,589	-
2019	149,635	-164
2021	147,145	-1,052
2023	143,918	-981
2024	142,766	-250

所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%

京都市西京区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市西京区の一戸建てマップ

京都市西京区内のエリアランキング

大枝北沓掛町は京都市西京区内36地区中35位（上位3%）。単価16.8万/㎡。 1つ上の大枝南福西町とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 桂木ノ下町

42.6万

+153%

12 川島東代町

33.9万

+101%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 川島粟田町

33.9万

+101%

24 松尾木ノ曽町

25.4万

+51%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 大枝沓掛町

23.4万

+39%

26 嵐山朝月町

23.2万

+38%

27 大原野上里鳥見町

23.1万

+37%

28 御陵峰ケ堂町

20.5万

+22%

29 山田猫塚町

20.5万

+21%

30 御陵大枝山町

19.7万

+17%

31 大枝西新林町

18.9万

+12%

32 松尾鈴川町

18.6万

+10%

33 大枝北福西町

17.2万

+2%

34 大枝南福西町

16.9万

+0%

35 大枝北沓掛町 ◀

16.8万

―

36 大原野西境谷町

15.2万

-10%

最寄り駅の相場

大枝北沓掛町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市西京区大枝北沓掛町４丁目２番９	12.2万/㎡	-	住宅	桂 5600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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