小山堀池町の土地相場
京都府京都市北区小山堀池町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市北区小山堀池町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価110.7万円（成約14件、前年比+19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,711円高くなります。
4m未満
3件
116万/坪
4〜6m
10件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価125万円で最も高く、ほぼ長方形（101万円）と比べて23%の差があります。
長方形
4件
125万/坪
ほぼ長方形
4件
101万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
6件
121万/坪
西
5件
110万/坪
北
3件
107万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
110.7/坪
33.5/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
4,714
取引実績
14件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万129万104万79万54万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪98万円から2025年は坪141万円へ、16年間で+43.3%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,800円
41坪〜（135㎡〜）
142.0/坪
2025年第1四半期
6,100円
44坪〜（145㎡〜）
139.1/坪
2024年第2四半期
10,000円
85坪〜（280㎡〜）
118.1/坪
2022年第1四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2022年第1四半期
7,000円
76坪〜（250㎡〜）
92.6/坪
2021年第2四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
2021年第2四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
2017年第4四半期
3,600円
29坪〜（95㎡〜）
125.3/坪
2017年第1四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
2015年第1四半期
4,400円
36坪〜（120㎡〜）
121.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の土地マップ
京都市北区内のエリアランキング
小山堀池町は京都市北区内18地区中6位（上位67%）。
坪単価110.7/坪。
1つ上の上賀茂池端町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
小山堀池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区小山堀池町２３番１２ | 28.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 鞍馬口 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小山堀池町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。