壬生森前町のマンション相場
京都府京都市中京区壬生森前町 | 54件の成約データ
京都府京都市中京区壬生森前町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約54件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価39.1万円に対し、築35年は42.5万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
39.1万/㎡
築20年
8件
45.9万/㎡
築25年
7件
48.3万/㎡
築30年
29件
43.3万/㎡
築35年
6件
42.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（33件）。１Ｋの平均価格は928万円。
１ＬＤＫ
11件
2,114万円
１Ｒ
3件
855万円
１Ｋ
33件
928万円
平均㎡単価
32.8万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
964万円
取引実績
54件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2025年は㎡39.3万円へ、17年間で+113.4%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
21
築21-25年
26
築26-30年
37
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
685万円
33件
１ＬＤＫ
1,539万円
11件
１Ｒ
733万円
3件
３ＤＫ
2,700万円
1件
１ＤＫ
580万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第3四半期
870万円
20㎡〜
・１Ｋ
43.5万/㎡
2025年第2四半期
870万円
25㎡〜
・１Ｋ
34.8万/㎡
2025年第1四半期
850万円
25㎡〜
・１Ｒ
34.0万/㎡
2025年第1四半期
880万円
25㎡〜
・１Ｋ
35.2万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
44.4万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第1四半期
710万円
25㎡〜
・１Ｋ
28.4万/㎡
2023年第4四半期
700万円
25㎡〜
・１Ｒ
28.0万/㎡
2023年第4四半期
970万円
25㎡〜
・１Ｋ
38.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
壬生森前町のマンション一覧（2棟）
エミネンス四条
築31年
| 地下1階付10階建
| 27戸
5,280万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買8件
コスモフォーラム四条
築37年
| 11階建
| 117戸
売買0件
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生森前町は京都市中京区内28地区中25位（上位11%）。
単価32.8万/㎡。
1つ上の壬生相合町とは4%の差。