エミネンス四条
京都府京都市中京区壬生森前町5-8 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20192020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の44.8万/㎡から2026年は82.2万/㎡へ、7年間で83.3%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では80.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
42.0〜70.1万円/㎡
市区町村ベースライン
98.9万円/㎡
補正係数 ×0.567
代表面積 64.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,633万 | 3,436万 | 3,783万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.6万円で、1-5階（44.1万円）と比べて16.5万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区壬生森前町5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 61.20m² ～ 64.25m² |
| 分譲会社 | 三宝住研 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 和光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩8分
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
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徒歩9分
大宮駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス四条 | 1995 | 27戸 | 82.2万 | 5,280万 |
| コスモフォーラム四条 | 1989 | 117戸 | - | - |
| パデシオン四条壬生 | 2003 | 105戸 | - | - |
| アスヴェル京都壬生ウエスト | 2019 | 46戸 | - | - |
| アスヴェル京都壬生イースト | 2019 | 46戸 | 77.2万 | 2,090万 |
| ファミール四条大宮 | 1996 | 49戸 | 67.6万 | 4,280万 |
| ルミエール四条 | 1980 | 30戸 | - | - |
| ルピエ四条 | 1985 | 84戸 | 38.1万 | 780万 |
| ベラジオ四条通 | 2020 | 48戸 | 76.6万 | 3,000万 |
| ベラジオ雅び四条通II | 2022 | 49戸 | 77.0万 | 1,980万 |
| ジアーバネックス京都二条 | 2013 | 83戸 | 85.4万 | 7,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.8万 | 43.3万 | - | 54.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。