ベラジオ雅び四条通II
京都府京都市中京区壬生花井町23-2 | 築4年 | 49戸
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,670〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.7万円/㎡
レンジ
68.8〜114.6万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×0.966
補正係数 ×0.966
代表面積 25.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,239万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,239万 | 2,152万 | 2,326万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区壬生花井町23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-08（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大宮駅
阪急京都本線
🚉
徒歩12分
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジオ雅び四条通II | 2022 | 49戸 | 77.0万 | 1,980万 |
| べラジオ四条壬生 | 2021 | 36戸 | - | - |
| ベラジオ四条通 | 2020 | 48戸 | 76.6万 | 3,000万 |
| ファミール四条大宮 | 1996 | 49戸 | 67.6万 | 4,280万 |
| レスポアール四条大宮 | 1984 | 56戸 | 63.0万 | 3,999万 |
| ベラジオ四条大宮 | 2008 | 38戸 | 62.5万 | 1,600万 |
| グランディール朱雀 | 1982 | 20戸 | - | - |
| エヴァーステージ京都二条 | 2008 | 49戸 | 67.1万 | 1,800万 |
| ファミールガーデン二条駅前西棟 | 1999 | 177戸 | 75.3万 | 6,080万 |
| エミネンス四条 | 1995 | 27戸 | 82.2万 | 5,280万 |
| プリオーレ27二条駅前 | 2005 | 12戸 | 57.4万 | 6,180万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 83.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額71,059円。1LDKなら月額107,703円が相場です。
1K
64,400〜81,400円
71,059円
1LDK
98,900〜114,000円
107,703円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
79件
8〜10万
6件
10〜15万
10件
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,810円 | 2,776円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,900円 | 2,779円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,200円 | 2,893円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,200円 | 2,691円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,310円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,400円 | 2,634円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,400円 | 2,736円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,900円 | 2,906円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,810円 | 2,904円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,020円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,100円 | 2,796円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,920円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,100円 | 2,759円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,542円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,310円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,280円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,900円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,400円 | 2,736円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,820円 | 2,602円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,900円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,920円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,800円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 114,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,920円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,920円 | 2,642円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。