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ベラジオ四条大宮

京都府京都市中京区壬生御所ノ内町27-1 | 築18年 | 38戸

推定相場
ベラジオ四条大宮
最新データ
2023年4月
売買62件 / 賃貸158件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.5万円。周辺エリア平均（62.8万円）より0.4%低く、京都市中京区全体の平均（86.9万円）より28.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20112014201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年から2023年にかけて㎡単価は64.4〜63.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2025年には68,681円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.0万円/㎡
レンジ
52.5〜87.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.2万円/㎡
補正係数 ×0.735
代表面積 25.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 642件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・48件）で、平均2,303万円です。1LDKが最も高く平均5,219万円、1Kは平均2,303万円です。
1K
48件
2,303万
1 K
7件
2,557万
1LDK
5件
5,219万
間取り件数平均価格最低最高
1K 48件 2,303万 1,889万 2,934万
1 K 7件 2,557万 2,374万 2,934万
1LDK 5件 5,219万 4,774万 5,629万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.8万円で、1-3階（54.8万円）と比べて10.0万円（+18.2%）高くなっています。
1-3階
54.8万/㎡
10件
4-7階
59.4万/㎡
30件
8階以上
64.8万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区壬生御所ノ内町27-1
築年月2008-03（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数38戸
専有面積25.61m² ～ 45.17m²
分譲会社日本ホールディングス
施工会社日本ホールディングス
管理会社日本ベストコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
阪急京都本線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立朱雀第一小学校
中学校
京都市立中京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベラジオ四条大宮 2008 38戸 62.5万 1,600万
レスポアール四条大宮 1984 56戸 63.0万 3,999万
べラジオ四条壬生 2021 36戸 - -
グランディール朱雀 1982 20戸 - -
ベラジオ雅び四条通II 2022 49戸 77.0万 1,980万
ベラジオ四条通 2020 48戸 76.6万 3,000万
ドルミ四条大宮 1982 103戸 55.2万 3,480万
ユニロイヤル四条大宮 1990 74戸 - -
デリード四条壬生 1996 27戸 35.2万 2,000万
賀陽コーポラス 1972 153戸 - -
べラジオ三条朱雀 2015 19戸 - -

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
57件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1K 59.0万 61.0万 61.3万 64.8万 66.0万 64.4万 64.4万 63.5万
1 K - - - - - - - -
1LDK - - - - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.43万/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 62.48万/㎡
2022年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,190万 38.89万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.43万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.43万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,690万 66万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 63.91万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,690万 66万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,640万 64.04万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 63.91万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,690万 66万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 63.91万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,690万 66万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.53万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,450万 56.62万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,560万 60.92万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,690万 66万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,450万 56.62万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.53万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,560万 60.92万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,690万 66万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.53万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,450万 56.62万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,560万 60.92万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,690万 66万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.53万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,450万 56.62万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,560万 60.92万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,560万 60.92万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,520万 59.36万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,300万 50.35万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,350万 52.29万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,690万 66万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,690万 66万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.53万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,450万 56.62万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,560万 60.92万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,520万 59.36万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 54.23万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.53万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,520万 59.36万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,690万 66万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,450万 56.62万/㎡
2015年11月 4〜6階 ー 25㎡〜 1,350万 52.29万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.53万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 54.67万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,450万 56.62万/㎡
2014年8月 4〜6階 1 K 25㎡〜 1,550万 60.53万/㎡
2014年8月 1〜3階 1 K 25㎡〜 1,450万 56.62万/㎡
2014年7月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,690万 66万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,586円。
1K
65,586円
56,000〜72,000円
全 158 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 66,900円 2,572円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 66,680円 2,564円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 66,700円 2,564円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,577円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,700円 2,603円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 67,700円 2,603円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 67,900円 2,611円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 67,680円 2,602円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,000円 2,615円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 71,800円 2,761円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 65,000円 2,499円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 71,000円 2,773円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 71,800円 2,781円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 71,740円 2,801円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 71,800円 2,781円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 71,740円 2,778円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 71,800円 2,804円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 71,000円 2,772円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,421円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,600円 2,562円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,538円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,800円 2,569円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 69,180円 2,660円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 69,100円 2,657円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 69,200円 2,660円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 66,600円 2,561円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 66,680円 2,564円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 66,700円 2,564円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 66,800円 2,608円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,800円 2,569円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。