アスヴェル京都壬生
京都府京都市中京区壬生下溝町2-16 | 築7年 | 3棟
このページは3棟をまとめたアスヴェル京都壬生全体の相場です（成約 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
賃料の推移
8万7万6万5万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,544〜67,918円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
62.2〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.2万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 23.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 642件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・4件）で、平均2,093万円です。1Kが最も高く平均2,093万円、１Ｋは平均2,033万円です。
１Ｋ
2,033万
4件
1K
2,093万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 2,033万 | 1,716万 | 2,393万 |
| 1K | 4件 | 2,093万 | 2,000万 | 2,255万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区壬生下溝町2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 23.78m² ～ 27.06m² |
| 分譲会社 | 日本ヴェルテック |
棟別の相場（3棟）
アスヴェル京都壬生は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 6件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アスヴェル京都壬生 |
2019年 | 5階建 | 46戸 | 2件 | 77.3万 | 75件 | - |
| イースト | 2019年 | 5階建 | 46戸 | 4件 | 77.3万 | 102件 | - |
| ウエスト | 2019年 | 5階建 | 46戸 | - | - | 111件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
🚉
徒歩13分
大宮駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスヴェル京都壬生 | 2019 | 46戸 | 77.2万 | 2,090万 |
| エミネンス四条 | 1995 | 27戸 | 82.2万 | 5,280万 |
| コスモフォーラム四条 | 1989 | 117戸 | - | - |
| パデシオン四条壬生 | 2003 | 105戸 | - | - |
| ファミール四条大宮 | 1996 | 49戸 | 67.6万 | 4,280万 |
| ベラジオ四条通 | 2020 | 48戸 | 76.6万 | 3,000万 |
| ルミエール四条 | 1980 | 30戸 | - | - |
| ルピエ四条 | 1985 | 84戸 | 38.1万 | 780万 |
| デリード壬生 | 1990 | 24戸 | 47.6万 | 2,780万 |
| ベラジオ京都壬生イーストゲート | 2016 | 48戸 | 72.3万 | 1,880万 |
| ベラジオ雅び四条通II | 2022 | 49戸 | 77.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.4万 | 73.6万 | 77.4万 | 77.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 77.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 77.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 77.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（205件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額66,538円。1DKなら月額68,914円が相場です。
1K
60,900〜72,000円
66,538円
1DK
67,180〜75,000円
68,914円
全 205 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,700円 | 2,973円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,700円 | 2,973円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,650円 | 2,971円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,650円 | 2,971円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,450円 | 2,794円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,797円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,450円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,450円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,797円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,450円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,930円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,797円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,755円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,450円 | 2,837円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,839円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,450円 | 2,837円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,839円/㎡ |
他 175 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。