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ルピエ四条

京都府京都市中京区壬生仙念町10-2 | 築41年 | 84戸

推定相場
ルピエ四条
最新データ
2026年3月
売買146件 / 賃貸391件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均（38.1万円）を0.0%上回って、京都市中京区全体の平均（86.9万円）より56.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、13年間で48.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の34,375円から2025年には37,875円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
36.3〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.2万円/㎡
補正係数 ×0.449
代表面積 18.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 642件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・126件）で、平均836万円です。1Kが最も高く平均836万円、1Rは平均770万円です。
1R
19件
770万
1K
126件
836万
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 770万 630万 931万
1K 126件 836万 543万 1,208万

階数別の㎡単価

1-3階
35.6万/㎡
44件
4-7階
35.6万/㎡
79件
8階以上
32.7万/㎡
23件

物件概要

所在地京都府京都市中京区壬生仙念町10-2
築年月1985-09（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数84戸
専有面積16.00m² ～ 22.36m²
分譲会社大善
施工会社松村組
管理会社マンションライフサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩4分
🚉
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
京都市立朱雀第七小学校
中学校
京都市立朱雀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルピエ四条 1985 84戸 38.1万 780万
ルミエール四条 1980 30戸 - -
ベラジオ京都西院ウエストシティ 2018 65戸 90.8万 2,180万
パデシオン四条壬生 2003 105戸 - -
エルシティ西院 1994 17戸 70.9万 4,260万
コスモフォーラム四条 1989 117戸 - -
ファインフラッツ中京西院 2017 39戸 - -
ベラジオ京都壬生イーストゲート 2016 48戸 72.3万 1,880万
エミネンス四条 1995 27戸 82.2万 5,280万
エルデヒルズ 1992 28戸 - -
コンフォール西院淳和院 2006 43戸 63.6万 5,380万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
750万円 18.67㎡ 40.2万円 1K - 北
798万円 18.67㎡ 42.7万円 ワンルーム - 北

売買データ分析（146件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 33.3万 33.9万 34.7万 32.8万 33.0万 38.9万 34.6万 38.4万
1R - - 40.6万 41.0万 34.8万 - 37.4万 37.1万
全 146 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1K 20㎡〜 780万 38.07万/㎡
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 630万 34.83万/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 800万 41.11万/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 700万 35.98万/㎡
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 780万 38.07万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 630万 37.09万/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 680万 42.45万/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 700万 33.92万/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 700万 34.17万/㎡
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 700万 37.5万/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 700万 35.98万/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 800万 41.11万/㎡
2025年12月 高層 1K 15㎡〜 500万 27.64万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 635万 37.38万/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 680万 32.95万/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 680万 33.19万/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 680万 37.59万/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 680万 40.2万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 550万 32.38万/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 615万 34万/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 610万 33.72万/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 580万 32.07万/㎡
2023年6月 高層 1K 15㎡〜 550万 29.47万/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 680万 37.59万/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 620万 34.28万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 550万 32.38万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 605万 33.45万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 610万 33.72万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 630万 34.83万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 680万 40.03万/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 590万 32.62万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 700万 41.21万/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 550万 30.41万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 600万 33.1万/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 560万 30.96万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 550万 32.38万/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 620万 34.2万/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 615万 34万/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 610万 33.72万/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 620万 34.28万/㎡
2023年1月 高層 1K 15㎡〜 550万 29.47万/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 580万 32.07万/㎡
2023年1月 高層 1K 15㎡〜 540万 28.93万/㎡
2023年12月 低層 1K 15㎡〜 680万 37.59万/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 680万 37.59万/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 560万 30.96万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 680万 40.03万/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 550万 30.41万/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 560万 30.96万/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 580万 32.07万/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（391件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額37,248円。1Kなら月額37,248円が相場です。
ワンルーム
36,400円
32,000〜48,000円
1R
41,000円
38,000〜43,000円
1K
37,248円
21,000〜51,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
387件
5〜8万
4件
全 391 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 2,101円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,091円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,206円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,211円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,568円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,655円/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,354円/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,649円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,830円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,935円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,931円/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 33,000円 1,820円/㎡
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 32,000円 1,769円/㎡
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 32,000円 1,673円/㎡
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 32,000円 1,765円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 33,000円 1,725円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,824円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,354円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 34,000円 1,777円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 33,000円 1,820円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 36,000円 1,882円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 34,000円 2,001円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 34,000円 1,875円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,211円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,206円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,354円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 33,000円 1,725円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,824円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,824円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,001円/㎡

他 361 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。