エルシティ西院
京都府京都市中京区壬生西土居ノ内町18 | 築32年 | 17戸
推定相場
エルシティ西院
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.9万円。周辺エリア平均（80.9万円）より12.3%低く、京都市中京区全体の平均（86.9万円）より18.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2016201720182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41万/㎡から2026年は70.9万/㎡へ、10年間で72.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2018年には125,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
49.7〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン
98.9万円/㎡
補正係数 ×0.670
代表面積 60.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均3,579万円です。3DKが最も高く平均3,579万円、2LDKは平均3,496万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,496万 | 3,167万 | 3,616万 |
| 3DK | 4件 | 3,579万 | 3,542万 | 3,690万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区壬生西土居ノ内町18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 53.88m² ～ 60.11m² |
| 分譲会社 | 近畿土地 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市立朱雀第七小学校
中学校
京都市立朱雀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルシティ西院 | 1994 | 17戸 | 70.9万 | 4,260万 |
| ベラジオ京都西院ウエストシティ | 2018 | 65戸 | 90.8万 | 2,180万 |
| ファインフラッツ中京西院 | 2017 | 39戸 | - | - |
| コンフォール西院淳和院 | 2006 | 43戸 | 63.6万 | 5,380万 |
| ルピエ四条 | 1985 | 84戸 | 38.1万 | 780万 |
| ルミエール四条 | 1980 | 30戸 | - | - |
| デリード西大路高辻 | 1991 | 59戸 | - | - |
| エルデヒルズ | 1992 | 28戸 | - | - |
| ベラジオ京都壬生 | 2016 | 48戸 | - | - |
| ベラジオ京都壬生イーストゲート | 2016 | 48戸 | 72.3万 | 1,880万 |
| デリード京都西院 | 2000 | 67戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 60.11㎡ | 66.2万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.1万 | - | 45.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,260万 | 70.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,650万 | 46.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,430万 | 43.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,430万 | 43.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。