ベラジオ京都壬生
京都府京都市中京区壬生桧町4 | 築10年 | 3棟
推定相場
ベラジオ京都壬生
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.3万円。周辺エリア平均（72.3万円）を0.0%上回って、京都市中京区全体の平均（86.9万円）より16.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の73万/㎡から2022年は73.5万/㎡へ、6年間で0.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
59.7〜99.5万円/㎡
市区町村ベースライン
98.9万円/㎡
補正係数 ×0.805
代表面積 29.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・11件）で、平均2,907万円です。1LDKが最も高く平均4,219万円、1Kは平均2,506万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,506万 | 2,083万 | 3,095万 |
| 1DK | 11件 | 2,907万 | 2,574万 | 3,319万 |
| 1LDK | 2件 | 4,219万 | 3,988万 | 4,449万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区壬生桧町4 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-04（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 26.00m² ～ 29.60m² |
| 分譲会社 | 日本ホールディングス |
| 施工会社 | シード平和 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（3棟）
ベラジオ京都壬生は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| イーストゲート | 2016年 | 5階建 | 48戸 | 46件 | 73.5万 | 4件 | 2件 |
| ウエストゲート | 2016年 | 5階建 | 48戸 | - | - | 4件 | 1件 |
| ウエストゲート | 2016年 | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩9分
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
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徒歩14分
丹波口駅
嵯峨野線
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徒歩25分
西大路御池駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジオ京都壬生 | 2016 | 48戸 | 72.3万 | 1,880万 |
| ベラジオ京都壬生 | 2016 | 48戸 | - | - |
| エルデヒルズ | 1992 | 28戸 | - | - |
| ベラジオ京都西院ウエストシティ | 2018 | 65戸 | 90.8万 | 2,180万 |
| デリード京都西院 | 2000 | 67戸 | - | - |
| デリード西大路高辻 | 1991 | 59戸 | - | - |
| パデシオン西院 | 2006 | 147戸 | 57.7万 | 3,980万 |
| エミネンス西院 | 2001 | 21戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| アルモード京都西院 | 1998 | 54戸 | - | - |
| ヴェストノーヴァ西院 | 2002 | 29戸 | - | - |
| エルシティ西院 | 1994 | 17戸 | 70.9万 | 4,260万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 26㎡ | 72.3万円 | 1K | - | 北 |
| 2,100万円 | 26.4㎡ | 79.5万円 | 1K | - | 北 |
| 1,970万円 | 26㎡ | 75.8万円 | 1K | - | 北 |
| 2,390万円 | 29.6㎡ | 80.7万円 | 1DK | - | 北 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.4万 | - | 57.7万 | 71.7万 | - | 74.2万 | 72.3万 |
| 1DK | - | - | 80.8万 | 80.8万 | 80.8万 | 77.5万 | 74.2万 |
| 1LDK | 71.9万 | 67.0万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,390万 | 80.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 70.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 70.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,390万 | 80.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 70.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,390万 | 80.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,390万 | 80.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,390万 | 80.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,390万 | 80.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 74.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,390万 | 80.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,390万 | 80.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 57.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 67.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 70.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,940万 | 73.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 76.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 71.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額68,096円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 111,200円 | 2,780円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,980円 | 2,730円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,673円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,576円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。