梅小路本町のマンション相場
京都府京都市下京区梅小路本町 | 42件の成約データ
京都府京都市下京区梅小路本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約42件、前年比-15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価28.8万円に対し、築45年は32.4万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
28.8万/㎡
築30年
5件
30.0万/㎡
築35年
9件
29.6万/㎡
築40年
15件
34.3万/㎡
築45年
10件
32.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は2,945万円。
３ＤＫ
9件
1,867万円
２ＬＤＫ
15件
2,256万円
３ＬＤＫ
13件
2,032万円
４ＬＤＫ
3件
2,945万円
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
1,698万円
取引実績
42件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2026年は㎡38.5万円へ、18年間で+189.5%上昇（年平均+10.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
17
築31年以上
27
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,000万円
15件
３ＬＤＫ
1,563万円
13件
３ＤＫ
1,488万円
9件
４ＬＤＫ
2,000万円
3件
１ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＤＫ
32.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＤＫ
33.8万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＤＫ
23.1万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅小路本町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
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梅小路本町は京都市下京区内26地区中26位（上位0%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の中堂寺壬生川町とは28%の差。