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梅小路スカイハイツ

京都府京都市下京区梅小路本町25、70 | 築47年 | 1棟

このページは1棟をまとめた梅小路スカイハイツ全体の相場です（成約 284件、うち棟が特定できない事例 180件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
梅小路スカイハイツ
最新データ
2025年8月
売買91件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（40.4万円）を0.0%上回って、京都市下京区全体の平均（76.5万円）より47.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、12年間で82.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の79,333円から2021年には104,000円へ、31.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・39件）で、平均2,490万円です。4LDKが最も高く平均3,386万円、3DKは平均2,152万円です。
2SDK
2件
2,343万
2LDK
39件
2,490万
2SLDK
3件
3,060万
3DK
22件
2,152万
3LDK
17件
2,461万
4LDK
7件
3,386万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 2件 2,343万 2,343万 2,343万
2LDK 39件 2,490万 1,727万 3,363万
2SLDK 3件 3,060万 2,455万 3,363万
3DK 22件 2,152万 1,606万 3,621万
3LDK 17件 2,461万 1,843万 3,363万
4LDK 7件 3,386万 3,080万 3,477万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（30.4万円）と比べて3.0万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
30.4万/㎡
51件
4-7階
33.4万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区梅小路本町25、70
築年月1979-06（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数209戸
専有面積59.62m² ～ 94.00m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（1棟）

梅小路スカイハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 180件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 284件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1979年 6階建 209戸 180件 31.7万 18件 1件
A棟 1979年 地下1階付6階建 201戸 104件 31.7万 16件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩11分

学区情報

小学校
七条小学校
中学校
七条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
梅小路スカイハイツ 1979 209戸 40.4万 2,490万
グランフェルティ京都梅小路 1990 44戸 41.9万 2,980万
イニシア梅小路公園 2008 222戸 - -
アスヴェル京都七条通 2009 49戸 65.7万 1,280万
エスリード京都梅小路 2019 90戸 69.7万 1,820万
コスモシティ梅小路公園 2003 189戸 69.7万 4,680万
アドバンス京都アリビオ 2018 40戸 58.8万 1,599万
グランコート洛陽 1999 74戸 52.9万 3,580万
ルネ西大路 1988 149戸 41.2万 2,790万
エスリード京都梅小路アヴェニテ 2021 97戸 84.4万 1,750万
ブランズ京都西大路 2008 54戸 62.4万 5,380万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,890万円 70.4㎡ 41.1万円 3LDK - 南
2,580万円 70.4㎡ 36.6万円 2LDK - 東

売買データ分析（91件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 43.7万 31.7万 36.6万 34.0万 26.6万 - 26.9万 38.0万
3DK - 28.5万 29.5万 - - - 31.0万 27.4万
2LDK 38.0万 31.6万 40.0万 34.9万 31.5万 36.2万 37.2万 39.0万
2SLDK 42.2万 - - - - 37.0万 - -
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.43万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.05万/㎡
2025年3月 低層 3DK 60㎡〜 1,690万 27.44万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,799万 25.97万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,399万 38.95万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,690万 43.67万/㎡
2024年12月 低層 3DK 60㎡〜 1,790万 29.06万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,399万 38.95万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,799万 25.97万/㎡
2024年8月 高層 3DK 60㎡〜 2,090万 33.93万/㎡
2024年8月 中層 3DK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,399万 38.95万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,899万 27.41万/㎡
2024年6月 低層 3DK 60㎡〜 1,790万 29.06万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,899万 27.41万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.81万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.23万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.23万/㎡
2023年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 60㎡〜 2,349万 38.14万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 60㎡〜 2,499万 40.57万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,350万 38.15万/㎡
2022年9月 低層 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.71万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,999万 28.85万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.52万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.7万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.52万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.71万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,350万 38.15万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.39万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,430万 39.45万/㎡
2021年4月 低層 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.71万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.95万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.95万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2020年11月 中層 3DK 60㎡〜 1,750万 28.41万/㎡
2020年8月 中層 3DK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.65万/㎡
2020年8月 低層 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.71万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額81,143円。
2LDK
81,143円
74,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 高層 1LDK 65㎡〜 120,000円 1,818円/㎡
2021年4月 高層 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,372円/㎡
2018年1月 高層 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,293円/㎡
2017年11月 高層 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,309円/㎡
2017年10月 高層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,247円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,283円/㎡
2017年8月 低層 2LDK 55㎡〜 74,000円 1,241円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,325円/㎡
2017年4月 高層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,247円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。