ブランズ京都西大路
京都府京都市下京区七条御所ノ内本町94 | 築18年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46万/㎡から2025年は62.4万/㎡へ、15年間で35.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.9万円/㎡
レンジ
113.0〜152.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×1.626
補正係数 ×1.626
代表面積 76.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・15件）で、平均4,546万円です。4LDKが最も高く平均5,597万円、1SLDKは平均3,842万円です。
1SLDK
3,842万
3件
1LDK
4,237万
4件
2LDK
4,546万
15件
3LDK
4,646万
12件
4LDK
5,597万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,842万 | 3,617万 | 3,955万 |
| 1LDK | 4件 | 4,237万 | 4,012万 | 4,475万 |
| 2LDK | 15件 | 4,546万 | 3,748万 | 5,227万 |
| 3LDK | 12件 | 4,646万 | 3,949万 | 5,101万 |
| 4LDK | 8件 | 5,597万 | 4,791万 | 6,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（48.7万円）と比べて5.3万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
9件
48.7万/㎡
4-7階
22件
49.1万/㎡
8階以上
11件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区七条御所ノ内本町94 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 52.40m² ～ 89.70m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 榎並工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西大路駅
JR京都線
学区情報
小学校
七条小学校
中学校
京都市立七条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ京都西大路 | 2008 | 54戸 | 62.4万 | 5,380万 |
| ラシュレ京都西大路 | 2025 | 80戸 | - | - |
| アクアプレイス京都御所ノ内 | 2007 | 27戸 | 58.3万 | 1,200万 |
| ユニライフ京都西大路 | 1995 | 45戸 | - | - |
| グランコート洛陽 | 1999 | 74戸 | 52.9万 | 3,580万 |
| レグゼスタ京都駅西 | 2014 | 33戸 | 56.2万 | 1,510万 |
| プレサンス京都洛南 | 2019 | 49戸 | 73.1万 | 2,180万 |
| シエリア京都西大路 | 2018 | 58戸 | 61.7万 | 3,880万 |
| エスリード京都梅小路アヴェニテ | 2021 | 97戸 | 84.4万 | 1,750万 |
| ベラジオ京都西大路II | 2018 | 27戸 | - | - |
| エスリード京都梅小路 | 2019 | 90戸 | 69.7万 | 1,820万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 63.5万 | 62.4万 |
| 2LDK | 49.4万 | - | 60.2万 | 56.1万 | 53.7万 | 55.7万 | - | - |
| 3LDK | 49.9万 | - | - | - | - | 54.6万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | 59.2万 | - | 64.7万 | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 61.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 64.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 64.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 59.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 60.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.5万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 40.68万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.57万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.25万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。