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プレサンス京都洛南

京都府京都市下京区七条御所ノ内中町50-2 | 築7年 | 49戸

推定相場
プレサンス京都洛南
最新データ
2025年2月
売買7件 / 賃貸303件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.1万円。周辺エリア平均（61.8万円）を18.3%上回って、京都市下京区全体の平均（76.5万円）より4.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万
2020202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の75.5万/㎡から2025年は73.1万/㎡へ、5年間で3.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,903〜72,140円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・8件）で、平均5,012万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,012万円、1Kは平均2,065万円です。
２ＬＤＫ
5件
3,937万
３ＬＤＫ
8件
5,012万
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,772万
1K
6件
2,065万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 5件 3,937万 3,828万 4,083万
３ＬＤＫ 8件 5,012万 4,266万 5,385万
２ＬＤＫ＋Ｓ 2件 4,772万 4,375万 5,169万
1K 6件 2,065万 2,002万 2,252万

物件概要

所在地京都府京都市下京区七条御所ノ内中町50-2
築年月2019-04（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数49戸
専有面積25.56m² ～ 29.82m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市立七条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス京都洛南 2019 49戸 73.1万 2,180万
シエリア京都西大路 2018 58戸 61.7万 3,880万
ベラジオ京都西大路II 2018 27戸 - -
エステムプラザ京都御所ノ内レギア 2010 92戸 84.0万 3,420万
ラシュレ京都西大路 2025 80戸 - -
アクアプレイス京都御所ノ内 2007 27戸 58.3万 1,200万
サンマンションアトレ西大路 2001 88戸 50.6万 3,990万
ブランズ京都西大路 2008 54戸 62.4万 5,380万
ベラジオ京都西大路 2015 24戸 68.5万 1,850万
サムティ京都西大路 2016 73戸 - -
グランコート西七条 2001 40戸 42.2万 3,080万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202320242025
1K 75.5万 74.7万 71.9万 -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 1SLDK 25㎡〜 2,180万 73.11万/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 1,830万 71.6万/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 1,830万 71.6万/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 1,850万 72.38万/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 1,890万 73.95万/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 1,930万 75.52万/㎡
2020年6月 低層 1K 25㎡〜 1,930万 75.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（303件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額67,497円。2LDKなら月額131,892円が相場です。
1K
67,497円
58,000〜127,000円
1SK
75,819円
70,100〜88,850円
1DK
86,685円
85,640〜89,700円
1LDK
87,339円
81,600〜108,200円
2LDK
131,892円
127,000〜134,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
249件
8〜10万
46件
10〜15万
8件
全 303 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,674円/㎡
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 71,160円 2,784円/㎡
2026年2月 高層 1K 25㎡〜 71,200円 2,786円/㎡
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 71,200円 2,786円/㎡
2025年9月 低層 1K 30㎡〜 83,000円 2,533円/㎡
2025年9月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,895円/㎡
2025年7月 高層 1K 30㎡〜 83,860円 2,559円/㎡
2025年7月 高層 1K 30㎡〜 83,900円 2,560円/㎡
2025年7月 高層 2LDK 50㎡〜 134,560円 2,614円/㎡
2025年7月 高層 2LDK 50㎡〜 134,600円 2,615円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,507円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 68,160円 2,667円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 68,200円 2,668円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,496円/㎡
2025年3月 低層 1SK 35㎡〜 88,850円 2,486円/㎡
2025年3月 低層 1K 35㎡〜 88,900円 2,487円/㎡
2025年3月 低層 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,190円/㎡
2025年2月 低層 1K 35㎡〜 85,900円 2,403円/㎡
2025年2月 低層 1K 35㎡〜 85,850円 2,402円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 74,700円 2,663円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 74,620円 2,660円/㎡
2025年2月 低層 1SK 35㎡〜 80,850円 2,262円/㎡
2025年2月 低層 1K 35㎡〜 80,900円 2,264円/㎡
2025年2月 低層 1SK 35㎡〜 77,300円 2,163円/㎡
2025年2月 高層 1K 35㎡〜 80,850円 2,262円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,380円/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,702円/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 61,070円 2,357円/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 73,000円 2,817円/㎡
2025年11月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,739円/㎡

他 273 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。