ベラジオ京都西大路
京都府京都市下京区西七条南衣田町99-2 | 築11年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20152018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.5万/㎡から2026年は68.6万/㎡へ、11年間で3.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,894円から2025年には73,545円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
65.3〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 26.99㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,063万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 26件 | 2,063万 | 1,820万 | 2,665万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
65.8万/㎡
4-7階
15件
67.4万/㎡
8階以上
6件
63.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区西七条南衣田町99-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 23.42m² ～ 30.51m² |
| 分譲会社 | 日本ホールディングス |
| 管理会社 | 日本ベラジスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西大路駅
JR京都線
学区情報
小学校
七条小学校
中学校
京都市立七条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジオ京都西大路 | 2015 | 24戸 | 68.5万 | 1,850万 |
| グランコート西七条 | 2001 | 40戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| ベラジオ京都西大路II | 2018 | 27戸 | - | - |
| エステムプラザ京都御所ノ内REGIA | 2009 | 92戸 | - | - |
| エステムプラザ京都御所ノ内レギア | 2010 | 92戸 | 84.0万 | 3,420万 |
| アクロス京都西大路 | 2008 | 36戸 | - | - |
| シエリア京都西大路 | 2018 | 58戸 | 61.7万 | 3,880万 |
| サムティ京都西大路 | 2016 | 73戸 | - | - |
| アスヴェル京都西七条 | 2016 | 49戸 | 67.8万 | 1,550万 |
| プレサンス京都洛南 | 2019 | 49戸 | 73.1万 | 2,180万 |
| ライジングコート京都西院フロンティア2 | 2008 | 49戸 | 57.3万 | 1,320万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.1万 | 65.5万 | 58.9万 | 68.8万 | 67.3万 | 67.5万 | 65.2万 | 68.5万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 68.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 65.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 65.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 66.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 65.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 65.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 66.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 65.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 65.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 58.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 61.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 58.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 66.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 58.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 61.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,770万 | 65.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 61.14万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,030万 | 66.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（244件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額64,539円。1DKなら月額74,442円が相場です。
1K
60,000〜68,000円
64,539円
1DK
70,000〜87,000円
74,442円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
241件
8〜10万
3件
全 244 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,480円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,464円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 74,470円 | 2,441円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 74,500円 | 2,442円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,316円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,980円 | 2,482円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,980円 | 2,333円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,900円 | 2,479円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,980円 | 2,482円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,400円 | 2,406円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,500円 | 2,409円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,470円 | 2,408円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,400円 | 2,522円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,900円 | 2,541円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,900円 | 2,463円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,800円 | 2,459円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,300円 | 2,518円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,400円 | 2,406円/㎡ |
他 214 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。