サンマンションアトレ西大路
京都府京都市下京区七条御所ノ内中町7 | 築25年 | 88戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.6万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、12年間で50.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.8万円/㎡
レンジ
60.1〜73.5万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 76.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・45件）で、平均4,111万円です。4LDKが最も高く平均4,296万円、2LDKは平均3,890万円です。
2LDK
3,890万
11件
3LDK
4,111万
45件
4LDK
4,296万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,890万 | 2,822万 | 4,818万 |
| 3LDK | 45件 | 4,111万 | 3,096万 | 5,110万 |
| 4LDK | 10件 | 4,296万 | 3,943万 | 4,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（46.6万円）と比べて5.6万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
18件
46.6万/㎡
4-7階
49件
52.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区七条御所ノ内中町7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 59.12m² ～ 84.04m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西大路駅
JR京都線
学区情報
小学校
西大路小学校
中学校
京都市立七条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ西大路 | 2001 | 88戸 | 50.6万 | 3,990万 |
| プレサンス京都洛南 | 2019 | 49戸 | 73.1万 | 2,180万 |
| シエリア京都西大路 | 2018 | 58戸 | 61.7万 | 3,880万 |
| エステムプラザ京都御所ノ内レギア | 2010 | 92戸 | 84.0万 | 3,420万 |
| ベラジオ京都西大路II | 2018 | 27戸 | - | - |
| アクアプレイス京都御所ノ内 | 2007 | 27戸 | 58.3万 | 1,200万 |
| ラシュレ京都西大路 | 2025 | 80戸 | - | - |
| ルミエール西大路 | 1983 | 57戸 | 45.2万 | 1,830万 |
| サムティ京都西大路 | 2016 | 73戸 | - | - |
| ブランズ京都西大路 | 2008 | 54戸 | 62.4万 | 5,380万 |
| ベラジオ京都西大路 | 2015 | 24戸 | 68.5万 | 1,850万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,699万円 | 64.95㎡ | 57万円 | 3LDK | - | 東 |
| 3,780万円 | 68.16㎡ | 55.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
39件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 47.0万 | 43.4万 | - | 48.0万 | - | - | 51.8万 | 50.6万 |
| 3LDK | - | 40.3万 | 52.4万 | 51.0万 | 52.8万 | 61.5万 | 55.4万 | - |
| 2LDK | - | 44.0万 | - | 62.9万 | 54.7万 | 48.4万 | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 63.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 61.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 53.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 50.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 63.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 63.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,340万 | 51.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 56.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 54.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 58.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 53.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,340万 | 56.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 54.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 62.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 62.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,130万 | 64.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 47.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 48.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 47.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.32万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,000円。
3LDK
139,000〜139,000円
139,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。