エステムプラザ京都御所ノ内レギアの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の71.6万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、14年間で5.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,852円から2026年には65,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.9万円/㎡

レンジ

73.6〜110.3万円/㎡

市区町村ベースライン

84.4万円/㎡

補正係数 ×1.089

代表面積 40.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 533件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の49%・40件）で、平均2,890万円です。2DKが最も高く平均2,890万円、1Kは平均1,686万円です。

1K 25件 1,686万円

1DK 15件 2,099万円

2DK 40件 2,890万円

2LDK 2件 2,584万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	25件	1,686万	1,373万	2,409万
1DK	15件	2,099万	1,727万	2,603万
2DK	40件	2,890万	2,293万	3,780万
2LDK	2件	2,584万	2,508万	2,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（54.7万円）と比べて3.2万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階 54.7万/㎡ 40件

4-7階 57.9万/㎡ 44件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区七条御所ノ内北町63-1
築年月	2010-02（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	92戸
専有面積	20.68m² ～ 40.87m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	森本組
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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西大路駅

JR京都線

徒歩10分

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梅小路京都西駅

嵯峨野線

徒歩15分

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西京極駅

阪急京都本線

徒歩22分

学区情報

小学校

西大路小学校

中学校

京都市立七条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ京都御所ノ内レギア	2010	92戸	84.0万	3,420万
ベラジオ京都西大路II	2018	27戸	-	-
シエリア京都西大路	2018	58戸	61.7万	3,880万
プレサンス京都洛南	2019	49戸	73.1万	2,180万
ベラジオ京都西大路	2015	24戸	68.5万	1,850万
サンマンションアトレ西大路	2001	88戸	50.6万	3,990万
サムティ京都西大路	2016	73戸	-	-
グランコート西七条	2001	40戸	42.2万	3,080万
ラシュレ京都西大路	2025	80戸	-	-
アクアプレイス京都御所ノ内	2007	27戸	58.3万	1,200万
アクロス京都西大路	2008	36戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,390万円	40.74㎡	83.2万円	2DK	-	南

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 53件

2,000〜3,000万 29件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	52.8万	56.0万	54.8万	59.5万	-	68.3万	64.7万	84.9万
1DK	47.9万	47.2万	-	-	-	-	-	57.0万
1K	53.2万	-	65.5万	69.3万	71.1万	-	-	-
2LDK	-	-	55.8万	52.6万	-	-	-	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2DK	40㎡〜	3,420万	83.95万/㎡
2025年2月	低層	2DK	40㎡〜	3,510万	85.89万/㎡
2025年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,865万	57.02万/㎡
2024年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,800万	68.73万/㎡
2024年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	60.69万/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	72.92万/㎡
2023年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,590万	63.58万/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	1,530万	73.99万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	1,540万	74.47万/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	1,430万	69.15万/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	66.74万/㎡
2021年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	60.88万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	1,390万	67.22万/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	1,540万	74.47万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	1,540万	74.47万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	40㎡〜	2,150万	52.61万/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,290万	56.22万/㎡
2021年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,250万	55.06万/㎡
2021年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,380万	58.42万/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	67.7万/㎡
2021年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,580万	63.33万/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	62.87万/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	63.33万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	40㎡〜	2,280万	55.79万/㎡
2020年8月	中層	2DK	40㎡〜	2,290万	56.22万/㎡
2020年6月	低層	2K	30㎡〜	1,700万	51.98万/㎡
2020年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,280万	55.97万/㎡
2020年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,380万	58.42万/㎡
2020年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,280万	55.97万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	1,330万	64.32万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	66.74万/㎡
2020年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,290万	56.22万/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,150万	52.61万/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,965万	48.08万/㎡
2019年7月	低層	1DK	30㎡〜	1,570万	48万/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	53.51万/㎡
2019年2月	高層	2DK	40㎡〜	2,380万	58.42万/㎡
2019年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,480万	45.25万/㎡
2019年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,580万	48.31万/㎡
2018年7月	低層	1DK	30㎡〜	1,650万	50.45万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	53.2万/㎡
2018年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,390万	42.5万/㎡
2018年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,650万	50.45万/㎡
2018年1月	高層	2DK	40㎡〜	2,150万	52.78万/㎡
2018年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,580万	48.31万/㎡
2017年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,750万	53.46万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	55.61万/㎡
2017年6月	低層	1DK	30㎡〜	1,750万	53.51万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,020万	49.33万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,025万	49.57万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（494件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額55,100円。2LDKなら月額103,880円が相場です。

1K 55,100円 49,800〜62,000円

1DK 74,082円 69,000〜88,000円

2DK 102,645円 84,000〜128,000円

2LDK 103,880円 97,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 8件

5〜8万 257件

8〜10万 88件

10〜15万 141件

全 494 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,805円/㎡
2026年2月	中層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,201円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	56,800円	2,747円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	56,800円	2,747円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	56,500円	2,732円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,756円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	57,800円	2,795円/㎡
2025年8月	低層	1SDK	40㎡〜	120,000円	2,945円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	57,800円	2,795円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,756円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,950円/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,880円/㎡
2025年6月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,700円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,419円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,660円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,708円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,805円/㎡
2025年5月	中層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,385円/㎡
2025年5月	中層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,385円/㎡
2025年5月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,691円/㎡
2025年5月	低層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,814円/㎡
2025年5月	低層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,823円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,805円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,611円/㎡
2025年4月	高層	2LDK	40㎡〜	123,000円	3,010円/㎡
2025年4月	高層	2DK	40㎡〜	123,000円	3,019円/㎡
2025年3月	中層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,446円/㎡
2025年3月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,577円/㎡
2025年3月	中層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,446円/㎡
2025年3月	高層	2LDK	55㎡〜	126,000円	2,154円/㎡

他 464 件