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エステムプラザ京都御所ノ内レギア

京都府京都市下京区七条御所ノ内北町63-1 | 築16年 | 92戸

推定相場
エステムプラザ京都御所ノ内レギア
最新データ
2025年7月
売買84件 / 賃貸494件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.0万円。周辺エリア平均（84.0万円）を0.0%上回って、京都市下京区全体の平均（76.5万円）を9.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の71.6万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、14年間で5.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,852円から2026年には65,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
81.2〜109.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×1.168
代表面積 40.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 566件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の49%・40件）で、平均2,890万円です。2DKが最も高く平均2,890万円、1Kは平均1,633万円です。
1K
22件
1,633万
1 K
3件
2,068万
1DK
15件
2,099万
2DK
40件
2,890万
2LDK
2件
2,584万
間取り件数平均価格最低最高
1K 22件 1,633万 1,373万 1,944万
1 K 3件 2,068万 1,851万 2,409万
1DK 15件 2,099万 1,727万 2,603万
2DK 40件 2,890万 2,293万 3,780万
2LDK 2件 2,584万 2,508万 2,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（54.7万円）と比べて3.2万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
54.7万/㎡
40件
4-7階
57.9万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区七条御所ノ内北町63-1
築年月2010-02（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数92戸
専有面積20.68m² ～ 40.87m²
分譲会社日商エステム
施工会社森本組
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩10分
🚉
梅小路京都西駅
嵯峨野線
徒歩15分
🚉
西京極駅
阪急京都本線
徒歩22分

学区情報

小学校
西大路小学校
中学校
京都市立七条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ京都御所ノ内レギア 2010 92戸 84.0万 3,420万
エステムプラザ京都御所ノ内REGIA 2009 92戸 - -
ベラジオ京都西大路II 2018 27戸 - -
シエリア京都西大路 2018 58戸 61.7万 3,880万
プレサンス京都洛南 2019 49戸 73.1万 2,180万
ベラジオ京都西大路 2015 24戸 68.5万 1,850万
サンマンションアトレ西大路 2001 88戸 50.6万 3,990万
サムティ京都西大路 2016 73戸 - -
グランコート西七条 2001 40戸 42.2万 3,080万
ラシュレ京都西大路 2025 80戸 - -
アクアプレイス京都御所ノ内 2007 27戸 58.3万 1,200万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 52.8万 56.0万 54.8万 59.5万 - 68.3万 64.7万 84.9万
1DK 47.9万 47.2万 - - - - - 57.0万
1K 53.2万 - 65.5万 69.3万 71.1万 - - -
2LDK - - 55.8万 52.6万 - - - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 2DK 40㎡〜 3,420万 83.95万/㎡
2025年2月 低層 2DK 40㎡〜 3,510万 85.89万/㎡
2025年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,865万 57.02万/㎡
2024年4月 高層 2DK 40㎡〜 2,800万 68.73万/㎡
2024年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 60.69万/㎡
2023年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 72.92万/㎡
2023年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,590万 63.58万/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 1,530万 73.99万/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 1,540万 74.47万/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 1,430万 69.15万/㎡
2022年1月 中層 1K 20㎡〜 1,380万 66.74万/㎡
2021年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 60.88万/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 1,390万 67.22万/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 1,540万 74.47万/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 1,540万 74.47万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 40㎡〜 2,150万 52.61万/㎡
2021年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,290万 56.22万/㎡
2021年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,250万 55.06万/㎡
2021年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,380万 58.42万/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 67.7万/㎡
2021年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,580万 63.33万/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 62.87万/㎡
2021年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 63.33万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 40㎡〜 2,280万 55.79万/㎡
2020年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,290万 56.22万/㎡
2020年6月 低層 2K 30㎡〜 1,700万 51.98万/㎡
2020年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 55.97万/㎡
2020年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,380万 58.42万/㎡
2020年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 55.97万/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 1,330万 64.32万/㎡
2020年12月 中層 1K 20㎡〜 1,380万 66.74万/㎡
2020年11月 中層 2DK 40㎡〜 2,290万 56.22万/㎡
2020年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,150万 52.61万/㎡
2020年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,965万 48.08万/㎡
2019年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,570万 48万/㎡
2019年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,180万 53.51万/㎡
2019年2月 高層 2DK 40㎡〜 2,380万 58.42万/㎡
2019年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,480万 45.25万/㎡
2019年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,580万 48.31万/㎡
2018年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,650万 50.45万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 53.2万/㎡
2018年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,390万 42.5万/㎡
2018年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,650万 50.45万/㎡
2018年1月 高層 2DK 40㎡〜 2,150万 52.78万/㎡
2018年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,580万 48.31万/㎡
2017年9月 低層 1DK 30㎡〜 1,750万 53.46万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,150万 55.61万/㎡
2017年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,750万 53.51万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,020万 49.33万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,025万 49.57万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（494件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額55,100円。2LDKなら月額103,880円が相場です。
1K
55,100円
49,800〜62,000円
1DK
74,082円
69,000〜88,000円
2DK
102,645円
84,000〜128,000円
2LDK
103,880円
97,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
257件
8〜10万
88件
10〜15万
141件
全 494 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 58,000円 2,805円/㎡
2026年2月 中層 1DK 30㎡〜 72,000円 2,201円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 56,800円 2,747円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 56,800円 2,747円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 56,500円 2,732円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,756円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 57,800円 2,795円/㎡
2025年8月 低層 1SDK 40㎡〜 120,000円 2,945円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 57,800円 2,795円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 57,000円 2,756円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 61,000円 2,950円/㎡
2025年6月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,880円/㎡
2025年6月 低層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,700円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,419円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,660円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 56,000円 2,708円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,805円/㎡
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,385円/㎡
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,385円/㎡
2025年5月 低層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,691円/㎡
2025年5月 低層 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,814円/㎡
2025年5月 低層 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,823円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 58,000円 2,805円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,611円/㎡
2025年4月 高層 2LDK 40㎡〜 123,000円 3,010円/㎡
2025年4月 高層 2DK 40㎡〜 123,000円 3,019円/㎡
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,446円/㎡
2025年3月 中層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,577円/㎡
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,446円/㎡
2025年3月 高層 2LDK 55㎡〜 126,000円 2,154円/㎡

他 464 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。