醒泉学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区醒泉学区 | 99件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市下京区醒泉学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.5万円（成約99件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,966万円。木造（3,441万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
5,966万
木造
76件
3,441万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
2,172万
80〜100㎡
16件
3,515万
100〜120㎡
4件
4,220万
120〜150㎡
9件
4,965万
150㎡以上
18件
10,238万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
44件
2,326万
4〜6m
28件
6,784万
6〜8m
16件
6,292万
8m以上
9件
5,451万
平均㎡単価
39.5万/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
3,794万円
取引実績
99件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
54万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築11-15年
50
築16-20年
46
築21-25年
47
築26-30年
43
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
5,500万円
1件
４ＬＤＫ
4,500万円
1件
６ＤＫ
950万円
1件
３ＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400万円
75㎡〜
58.7万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
75㎡〜
41.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
60㎡〜
・４ＤＫ
28.3万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
65㎡〜
76.9万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
46.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
50㎡〜
50.0万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
85㎡〜
54.1万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第1四半期
6,300万円
90㎡〜
70.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
醒泉学区は京都市下京区内19地区中14位（上位26%）。
単価39.5万/㎡。
1つ上の中堂寺庄ノ内町とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）