豊園学区のマンション相場
京都府京都市下京区豊園学区 | 153件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価105.5万円に対し、築40年は49.7万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
105.5万/㎡
築5年
17件
105.0万/㎡
築10年
30件
90.4万/㎡
築15年
16件
84.7万/㎡
築20年
21件
72.1万/㎡
築25年
14件
48.3万/㎡
築30年
15件
52.2万/㎡
築35年
25件
55.8万/㎡
築40年
6件
49.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（61件）。１ＬＤＫの平均価格は3,848円。
１Ｋ
61件
1,341円
３ＬＤＫ
23件
7,134円
２ＬＤＫ
19件
6,529円
１ＤＫ
14件
2,178円
１Ｒ
5件
1,512円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,379円
１ＬＤＫ
20件
3,848円
平均㎡単価
63.6
前年比 ▼0.2%
平均価格
2,924
取引実績
153件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.3万円から2025年は㎡69.1万円へ、17年間で+80.6%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
79
築11-15年
77
築16-20年
79
築21-25年
60
築26-30年
38
築31年以上
49
間取り別の相場
１Ｋ
1,146
61件
３ＬＤＫ
6,100
23件
１ＬＤＫ
3,420
20件
２ＬＤＫ
5,295
19件
１ＤＫ
1,907
14件
１Ｒ
1,380
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,133
3件
３ＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ
5,200
1件
２ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
91.4
2025年第4四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
5,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
87.7
2025年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2025年第4四半期
820円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
41.0
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
106.7
2025年第3四半期
820円
20㎡〜
・１Ｋ
41.0
2025年第3四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｒ
75.0
2025年第3四半期
1,400円
30㎡〜
・１Ｒ
46.7
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・３ＤＫ
50.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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豊園学区は京都市下京区内44地区中12位（上位73%）。
単価63.6。
1つ上の七条御所ノ内北町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）