安寧学区の一戸建て相場
京都府京都市下京区安寧学区 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,398。木造（6,555）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
9,398
木造
24件
6,555
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,498
80〜100㎡
9件
5,010
150㎡以上
15件
11,261
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,943
4〜6m
9件
5,916
6〜8m
7件
7,836
8m以上
15件
10,255
平均㎡単価
49.2
前年比 ▼32.2%
平均価格
4,630
取引実績
37件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
42万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築11-15年
62
築16-20年
53
築21-25年
53
築26-30年
62
築31年以上
31
間取り別の相場
３Ｋ
680
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
120㎡〜
83.3
2025年第1四半期
680円
65㎡〜
・３Ｋ
10.5
2025年第1四半期
5,400円
65㎡〜
83.1
2025年第1四半期
680円
65㎡〜
10.5
2024年第1四半期
3,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
69.1
2024年第1四半期
3,800円
55㎡〜
69.1
2023年第4四半期
10,000円
165㎡〜
60.6
2023年第3四半期
6,800円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
68.0
2023年第1四半期
3,800円
45㎡〜
84.4
2022年第1四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
安寧学区は京都市下京区内46地区中10位（上位78%）。
単価49.2。
1つ上の西七条東久保町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）