待賢学区の土地相場
京都府京都市上京区待賢学区 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市上京区待賢学区の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価104.9万円（成約22件、前年比+28.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が320,190円高くなります。
4m未満
7件
171万/坪
4〜6m
7件
195万/坪
6〜8m
7件
163万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価191万円で最も高く、ほぼ長方形（166万円）と比べて15%の差があります。
長方形
9件
191万/坪
ほぼ長方形
10件
166万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（182万/坪）は北道路（187万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
8件
187万/坪
南
3件
182万/坪
西
9件
171万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
104.9/坪
31.7/㎡
前年比 ▲28.4%
平均価格
3,673
取引実績
22件
平均面積
37坪
121㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万137万107万77万
20082011201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪113万円から2025年は坪121万円へ、17年間で+6.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
2025年第3四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2025年第2四半期
5,100円
50坪〜（165㎡〜）
102.2/坪
2025年第2四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2025年第1四半期
4,400円
29坪〜（95㎡〜）
153.1/坪
2024年第3四半期
4,400円
47坪〜（155㎡〜）
93.8/坪
2022年第4四半期
3,400円
27坪〜（90㎡〜）
124.9/坪
2021年第3四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
2021年第3四半期
2,800円
24坪〜（80㎡〜）
115.7/坪
2021年第1四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の土地マップ
京都市上京区内のエリアランキング
待賢学区は京都市上京区内14地区中6位（上位57%）。
坪単価104.9/坪。
1つ上の室町学区とは12%の差。
中価格帯（6〜10位）