サーパス神水本町
熊本県熊本市中央区神水本町1-44 | 築27年 | 84戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.1万/㎡から2026年は36.8万/㎡へ、8年間で66.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,485万円です。3LDKが最も高く平均2,485万円、4LDKは平均2,345万円です。
3LDK
2,485万
9件
4LDK
2,345万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,485万 | 1,870万 | 3,101万 |
| 4LDK | 2件 | 2,345万 | 2,150万 | 2,539万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（22.3万円）と比べて8.4万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
22.3万/㎡
8階以上
7件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区神水本町1-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 66.70m² ～ 84.99m² |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
商業高校前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス神水本町 | 1999 | 84戸 | 34.5万 | 2,599万 |
| クレアドール神水シュペリ | 2002 | 20戸 | 28.8万 | 2,600万 |
| フェスティオ神水苑 | 2005 | 35戸 | 32.1万 | 3,190万 |
| クレアドール県庁正門前 | 2003 | 20戸 | 20.6万 | 1,980万 |
| フローレンス水前寺公園グランドアーク | 2007 | 36戸 | 32.0万 | 3,350万 |
| クレアドール神水ガーデン | 1997 | 13戸 | 31.0万 | 2,400万 |
| ロマネスク水前寺 | 1989 | 21戸 | 9.7万 | 198万 |
| エイルヴィラグランシス県庁通り | 2001 | 40戸 | 26.3万 | 1,900万 |
| 水前寺パークマンション２ | 1986 | 33戸 | 23.9万 | 1,799万 |
| D’クラディア神水湧水園 | 2003 | 26戸 | 32.7万 | 2,960万 |
| パークマンション水前寺公園 | 1998 | 113戸 | 34.5万 | 2,898万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | - | - | 22.7万 | 35.8万 | 26.2万 | 36.8万 |
| 4LDK | - | 22.2万 | 24.9万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 38.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 26.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。