ライオンズマンション水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目29-14 | 築40年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.4万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、10年間で28.8%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
17.6〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.885
補正係数 ×0.885
代表面積 83.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均2,383万円です。4LDKが最も高く平均2,383万円、1LDKは平均1,105万円です。
1LDK
1,105万
6件
4LDK
2,383万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,105万 | 690万 | 1,597万 |
| 4LDK | 9件 | 2,383万 | 2,106万 | 2,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（21.4万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
21.4万/㎡
4-7階
8件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目29-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 44.55m² ～ 99.36m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション水前寺 | 1986 | 18戸 | 15.5万 | 690万 |
| ヴェルビュ水前寺 | 2000 | 26戸 | 25.8万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション水前寺第３壱番館 | 1992 | 38戸 | 25.0万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション水前寺第３ | 1992 | 38戸 | 25.0万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション水前寺第3弐番館 | 1993 | 41戸 | 23.9万 | 2,600万 |
| ハイボナール水前寺三丁目 | 2003 | 15戸 | 22.1万 | 1,750万 |
| エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン | 2003 | 36戸 | 31.8万 | 5,650万 |
| アルフィーネ水前寺 | 2007 | 36戸 | 35.8万 | 3,180万 |
| 水前寺ビル西棟 | 1974 | 108戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| ファーストグランド水前寺 | 1997 | 78戸 | 38.0万 | 2,698万 |
| 水前寺ビル東棟 | 1974 | 108戸 | 4.6万 | 290万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 25.6万 | - | - | - | 19.1万 | 18.4万 | 16.7万 |
| 4LDK | 21.1万 | 20.3万 | 19.6万 | 20.3万 | 25.5万 | 22.7万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 690万 | 15.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 795万 | 17.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 820万 | 18.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,960万 | 21.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。