サンパーク熊本駅東テラス

熊本県熊本市中央区本山3丁目5-9 | 築8年 | 69戸

推定相場

サンパーク熊本駅東テラス

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は50.4〜50.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万

202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の128,000円から2024年には139,333円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均4,177万円です。2LDKが最も高く平均4,177万円、3LDKは平均3,528万円です。

2LDK

7件

4,177万

3LDK

5件

3,528万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,177万	3,200万	5,126万
3LDK	5件	3,528万	3,377万	3,668万

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区本山3丁目5-9
築年月	2018年8月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	69戸
専有面積	63.50m² ～ 81.68m²
分譲会社	大英産業
施工会社	森本組
管理会社	リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本山営業所バス停駅

JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩2分

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熊本駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）

徒歩8分

学区情報

小学校

向山小学校

中学校

江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパーク熊本駅東テラス	2018	69戸	50.4万	3,200万
エイルマンション熊本駅東マークウエスト	2008	131戸	33.1万	2,700万
ロマネスク熊本駅東	1991	12戸	15.5万	1,190万
ビブレマンション本山	1991	73戸	26.1万	1,980万
グリーンコーポ熊本Ｂ棟	1982	124戸	24.3万	1,698万
グリーンコーポ熊本C棟	1982	124戸	23.6万	1,698万
アイランドコート熊本駅東	2013	44戸	37.5万	2,980万
グリーンコーポ熊本Ａ棟	1982	124戸	21.3万	2,398万
グリーンコーポ熊本	1982	124戸	24.3万	1,698万
サンシャインプラザ熊本駅通り	1997	65戸	27.0万	2,080万
サーパス熊本駅前レジデンス	2016	70戸	42.3万	3,600万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	50.4万	-	51.4万	52.9万	50.4万
3LDK	-	44.2万	46.5万	46.9万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,200万	50.4万/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.33万/㎡
2024年5月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,200万	51.42万/㎡
2024年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,400万	53.55万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,300万	48.56万/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,499万	55.11万/㎡
2024年11月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,200万	51.42万/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,200万	51.42万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,950万	46.46万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.03万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.36万/㎡
2021年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,200万	50.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額141,714円。

3LDK

141,714円

128,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,393円/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,002円/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,530円/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,959円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,002円/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,959円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,002円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,002円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。