松橋町西下郷の土地相場
熊本県宇城市松橋町西下郷 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県宇城市松橋町西下郷の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松橋町西下郷の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
69,229円/坪
推定総額
658万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,041円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
1,119
取引実績
19件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200920132016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2023年は坪6万円へ、14年間で13.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
730円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
640円
67坪〜（220㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
320円
56坪〜（185㎡〜）
5.7/坪
2020年第2四半期
440円
333坪〜（1100㎡〜）
1.3/坪
2020年第1四半期
12,000円
575坪〜（1900㎡〜）
20.9/坪
2017年第4四半期
220円
67坪〜（220㎡〜）
3.3/坪
2017年第4四半期
550円
166坪〜（550㎡〜）
3.3/坪
2017年第4四半期
770円
233坪〜（770㎡〜）
3.3/坪
2017年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇城市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,452 | - |
| 2016 | 60,297 | - |
| 2018 | 59,478 | +114 |
| 2020 | 58,351 | -125 |
| 2022 | 57,562 | +180 |
| 2023 | 56,956 | -74 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇城市の土地マップ
宇城市内のエリアランキング
松橋町西下郷は宇城市内22地区中8位（上位64%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の小川町江頭とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）