不知火町御領の土地相場
熊本県宇城市不知火町御領 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県宇城市不知火町御領の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
不知火町御領の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
96,463円/坪
推定総額
1,013万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大185%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,154円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
1,158
取引実績
29件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+83.1%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2023年第4四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
166坪〜（550㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
880円
97坪〜（320㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
480円
44坪〜（145㎡〜）
10.9/坪
2019年第2四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2018年第3四半期
2,500円
260坪〜（860㎡〜）
9.6/坪
2018年第3四半期
3,700円
393坪〜（1300㎡〜）
9.4/坪
2018年第3四半期
550円
27坪〜（90㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇城市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,452 | - |
| 2016 | 60,297 | - |
| 2018 | 59,478 | +114 |
| 2020 | 58,351 | -125 |
| 2022 | 57,562 | +180 |
| 2023 | 56,956 | -74 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇城市の土地マップ
宇城市内のエリアランキング
不知火町御領は宇城市内22地区中2位（上位91%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の松橋町松橋とは21%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）