松橋町久具の土地相場
熊本県宇城市松橋町久具 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県宇城市松橋町久具の土地相場は坪単価2万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松橋町久具の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
82,774円/坪
推定総額
1,159万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,665円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
955
取引実績
42件
平均面積
175坪
577㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+56.6%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
740円
59坪〜（195㎡〜）
12.5/坪
2025年第2四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2021年第4四半期
310円
70坪〜（230㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
870円
254坪〜（840㎡〜）
3.4/坪
2020年第4四半期
510円
79坪〜（260㎡〜）
6.5/坪
2020年第3四半期
720円
109坪〜（360㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
200円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
2019年第4四半期
2,400円
299坪〜（990㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇城市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,452 | - |
| 2016 | 60,297 | - |
| 2018 | 59,478 | +114 |
| 2020 | 58,351 | -125 |
| 2022 | 57,562 | +180 |
| 2023 | 56,956 | -74 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇城市の土地マップ
宇城市内のエリアランキング
松橋町久具は宇城市内22地区中6位（上位73%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の松橋町豊福とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）