松橋町松橋の土地相場
熊本県宇城市松橋町松橋 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県宇城市松橋町松橋の土地相場は坪単価3万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.1%。
推定相場
松橋町松橋の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
124,015円/坪
推定総額
1,116万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,807円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、台形（5万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
929
取引実績
95件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+27.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2025年第2四半期
760円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
245坪〜（810㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
2,200円
148坪〜（490㎡〜）
14.8/坪
2024年第2四半期
780円
82坪〜（270㎡〜）
9.6/坪
2024年第2四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2023年第4四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2023年第3四半期
450円
32坪〜（105㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇城市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,452 | - |
| 2016 | 60,297 | - |
| 2018 | 59,478 | +114 |
| 2020 | 58,351 | -125 |
| 2022 | 57,562 | +180 |
| 2023 | 56,956 | -74 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇城市の土地マップ
宇城市内のエリアランキング
松橋町松橋は宇城市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価9.7/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
松橋町松橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇城市松橋町松橋字園田９４６番１ | 5.3/㎡ | +0.4% | 店舗 | 松橋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）