小川町江頭の土地相場
熊本県宇城市小川町江頭 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県宇城市小川町江頭の土地相場は坪単価2万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小川町江頭の土地
51件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
48,021円/坪
推定総額
624万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,205円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
854
取引実績
51件
平均面積
154坪
508㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪9万円へ、15年間で+61.1%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2023年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
1,200円
197坪〜（650㎡〜）
6.1/坪
2023年第1四半期
750円
133坪〜（440㎡〜）
5.6/坪
2022年第3四半期
650円
218坪〜（720㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2021年第2四半期
610円
218坪〜（720㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
650円
188坪〜（620㎡〜）
3.5/坪
2020年第4四半期
800円
130坪〜（430㎡〜）
6.2/坪
2020年第3四半期
570円
218坪〜（720㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇城市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,452 | - |
| 2016 | 60,297 | - |
| 2018 | 59,478 | +114 |
| 2020 | 58,351 | -125 |
| 2022 | 57,562 | +180 |
| 2023 | 56,956 | -74 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇城市の土地マップ
宇城市内のエリアランキング
小川町江頭は宇城市内22地区中7位（上位68%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の松橋町久具とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
小川町江頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇城市小川町江頭字八ノ坪２２９番２ | 3.0/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,医院,その他 | 小川 1200m |
| 宇城市小川町江頭字正ノ浜４６４番３８ | 2.3/㎡ | +2.2% | 住宅 | 小川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）