不知火町高良の土地相場
熊本県宇城市不知火町高良 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県宇城市不知火町高良の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.6%。
推定相場
不知火町高良の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
116,101円/坪
推定総額
755万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,321円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
610
取引実績
31件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+24.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2025年第1四半期
1,000円
251坪〜（830㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
170円
32坪〜（105㎡〜）
5.4/坪
2024年第3四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
2,000円
181坪〜（600㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
320円
53坪〜（175㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2021年第4四半期
460円
57坪〜（190㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
740円
188坪〜（620㎡〜）
3.9/坪
2020年第1四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇城市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,452 | - |
| 2016 | 60,297 | - |
| 2018 | 59,478 | +114 |
| 2020 | 58,351 | -125 |
| 2022 | 57,562 | +180 |
| 2023 | 56,956 | -74 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇城市の土地マップ
宇城市内のエリアランキング
不知火町高良は宇城市内22地区中3位（上位86%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の不知火町御領とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）