小川町小川の土地相場
熊本県宇城市小川町小川 | 14件の成約データ
熊本県宇城市小川町小川の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小川町小川の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
39,404円/坪
推定総額
177万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,013円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
305
取引実績
14件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で44.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2025年第2四半期
240円
44坪〜（145㎡〜）
5.5/坪
2025年第2四半期
49円
26坪〜（85㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
360円
88坪〜（290㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
2022年第1四半期
56円
33坪〜（110㎡〜）
1.7/坪
2018年第4四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2018年第4四半期
98円
27坪〜（90㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇城市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,452 | - |
| 2016 | 60,297 | - |
| 2018 | 59,478 | +114 |
| 2020 | 58,351 | -125 |
| 2022 | 57,562 | +180 |
| 2023 | 56,956 | -74 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇城市の土地マップ
宇城市内のエリアランキング
小川町小川は宇城市内22地区中17位（上位23%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の小川町川尻とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）