松橋町豊福の土地相場
熊本県宇城市松橋町豊福 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県宇城市松橋町豊福の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.2%。
推定相場
松橋町豊福の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
56,316円/坪
推定総額
619万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,610円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
前年比 ▼29.2%
平均価格
706
取引実績
25件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で45.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
520円
127坪〜（420㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2023年第4四半期
780円
112坪〜（370㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2022年第3四半期
650円
484坪〜（1600㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
600円
133坪〜（440㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
580円
133坪〜（440㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
1,600円
203坪〜（670㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
340円
27坪〜（90㎡〜）
12.5/坪
2019年第2四半期
230円
24坪〜（80㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇城市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,452 | - |
| 2016 | 60,297 | - |
| 2018 | 59,478 | +114 |
| 2020 | 58,351 | -125 |
| 2022 | 57,562 | +180 |
| 2023 | 56,956 | -74 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇城市の土地マップ
宇城市内のエリアランキング
松橋町豊福は宇城市内22地区中5位（上位77%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の松橋町曲野とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）