小川町江頭の一戸建て相場
熊本県宇城市小川町江頭 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小川町江頭の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,436万円
うち土地分
949万円
うち建物分
1,487万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,851
取引実績
26件
平均面積
426㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
5万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
440㎡〜
6.1
2024年第1四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2024年第1四半期
500円
300㎡〜
1.7
2023年第4四半期
620円
240㎡〜
2.6
2021年第4四半期
3,300円
270㎡〜
12.2
2021年第3四半期
1,500円
1200㎡〜
1.3
2021年第2四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2021年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2020年第4四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2020年第3四半期
2,100円
880㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇城市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,452 | - |
| 2016 | 60,297 | - |
| 2018 | 59,478 | +114 |
| 2020 | 58,351 | -125 |
| 2022 | 57,562 | +180 |
| 2023 | 56,956 | -74 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇城市の一戸建てマップ
宇城市内のエリアランキング
小川町江頭は宇城市内14地区中9位（上位36%）。
単価5.6。
1つ上の松橋町久具とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
小川町江頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇城市小川町江頭字八ノ坪２２９番２ | 3.0/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,医院,その他 | 小川 1200m |
| 宇城市小川町江頭字正ノ浜４６４番３８ | 2.3/㎡ | +2.2% | 住宅 | 小川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）