不知火町御領の一戸建て相場
熊本県宇城市不知火町御領 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
不知火町御領の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,159万円
うち土地分
1,672万円
うち建物分
1,487万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大221%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
前年比 ▲38.3%
平均価格
1,582
取引実績
23件
平均面積
398㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
3万
'09'10'11'12'13'14'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
990㎡〜
3.0
2024年第2四半期
570円
210㎡〜
2.7
2023年第4四半期
2,500円
1500㎡〜
1.7
2023年第1四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2023年第1四半期
300円
150㎡〜
2.0
2022年第2四半期
500円
290㎡〜
1.7
2021年第3四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2019年第2四半期
540円
180㎡〜
3.0
2019年第1四半期
3,100円
340㎡〜
9.1
2017年第4四半期
770円
410㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇城市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,452 | - |
| 2016 | 60,297 | - |
| 2018 | 59,478 | +114 |
| 2020 | 58,351 | -125 |
| 2022 | 57,562 | +180 |
| 2023 | 56,956 | -74 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇城市の一戸建てマップ
宇城市内のエリアランキング
不知火町御領は宇城市内14地区中11位（上位21%）。
単価4.9。
1つ上の松橋町豊福とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）