松橋町西下郷の一戸建て相場
熊本県宇城市松橋町西下郷 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松橋町西下郷の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,953万円
うち土地分
1,466万円
うち建物分
1,487万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▲115.9%
平均価格
1,802
取引実績
35件
平均面積
408㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
4万
'09'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2025年第1四半期
540円
520㎡〜
1.0
2024年第3四半期
450円
240㎡〜
1.9
2023年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2023年第2四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
2023年第1四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2023年第1四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2022年第2四半期
2,000円
1100㎡〜
1.8
2021年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2021年第3四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇城市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,452 | - |
| 2016 | 60,297 | - |
| 2018 | 59,478 | +114 |
| 2020 | 58,351 | -125 |
| 2022 | 57,562 | +180 |
| 2023 | 56,956 | -74 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇城市の一戸建てマップ
宇城市内のエリアランキング
松橋町西下郷は宇城市内14地区中5位（上位64%）。
単価6.4。
1つ上の松橋町両仲間とは18%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）